Zinshaus-Projekt! Geschäfts- & Wohnanlage mit mehreren Einheiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Innenstadt/Andräviertel: +8% (sehr gefragte, zentrale Salzburger Wohn- und Stadtlage nahe Linzergasse)
- Projekt-/Entwicklungspotenzial: +5% (laut Beschreibung ist auf der Liegenschaft eine Bebauung von rund 1.000 m² möglich, geplanter Entwurf liegt vor)
- Unsanierter Bestand: -12% (Maklertext nennt ausdrücklich unsanierte Bestandsfläche von ca. 520 m²; klar unter markttypischem Zustand)
- Moderne projektierte Haustechnik/Ausstattung: +3% (Fernwärme, Fußbodenheizung, Lift im Projektkontext werterhöhend, aber wegen Projektstatus nur moderat angesetzt)
Lage
Das Zinshaus liegt im historischen Andräviertel (Neustadt), das klassische, zentrale Wohngebiet Salzburgs, an der Grenze zu Schallmoos. Näher zur Innenstadt kann man nicht wohnen. Dementsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Die sowohl bekannte als auch beliebte Linzergasse mit all ihren einladenden Lokalen und angesagten wie traditionellen Geschäften befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch die optimale Lage finden Sie natürlich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen für das tägliche Leben sowie Bushaltestellen in der näheren Umgebung.
Linktipps:
www.stadt-salzburg.at | www.salzburg.info | www.salzburgerfestspiele.at | www.salzburgerland.com
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zins- bzw. Mietshaus | Generalsanierung eines bestehenden Wohnhauses, zuzüglich Neubau | Erwerb als geplantes Projekt möglich | große, barrierefreie Geschäftsflächen | großzügige Terrassen | schlüsselfertig geplant | sehr hochwertige Ausstattung | Energieausweis in Arbeit | neue Photovoltaik-Anlage am Bestandsdach | Heizung: Fernwärme via Fußbodenheizung | beste, zentrale Lage | Tiefgarage mit Autolift | genügend PKW-Stellplätze
Beschreibung
In einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtviertel der Mozartstadt, dem Andräviertel (Neustadt), gelangt in der Nähe der Linzergasse ein Zinshaus als geplantes Projekt zum Verkauf.
Das Bestandshaus hat im Moment eine unsanierte Wohnfläche von ca. 520 m². Auf der gesamten Liegenschaft ist eine Bebauung von rund 1.000 m² möglich. Hierfür gibt es bereits einen geplanten Entwurf.
Der Investor/Investoren können in den aktuellen Planungsstand noch eigene Ideen mit einbringen und die Planung aktiv mitgestalten. Sichern Sie sich dieses Vorzeige-Anlageobjekt im Herzen der Mozartstadt!
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé dieser Immobilie zu.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.267.000 bis 2.663.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr großes Hausobjekt mit rund 520 m² Nutzfläche in außergewöhnlich zentraler Salzburger Lage im Andräviertel nahe der Linzergasse. Laut Beschreibung ist der derzeitige Bestand unsaniert, gleichzeitig besteht ein konkretes Projekt- bzw. Entwicklungspotenzial mit einer möglichen Bebauung von rund 1.000 m². Die angeführten Merkmale wie Fernwärme, Fußbodenheizung und Personenaufzug sind im Projektkontext positiv zu werten, im aktuellen Ist-Zustand aber noch nicht voll wie bei einem fertig hergestellten Neubau anzusetzen.
Die Lage ist klar werterhöhend: Innenstadtnahe, sehr gute Nahversorgung, starke Infrastruktur sowie hohe Nachfrage nach zentralem Wohn- und Anlagebestand sprechen für ein überdurchschnittliches Preisniveau. Ausgangspunkt der Bewertung ist der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 4.560 EUR/m² Nutzfläche. Diesen habe ich wegen der starken Mikrolage und des Entwicklungspotenzials moderat nach oben angepasst, zugleich aber wegen des ausdrücklich unsanierten Bestands deutlich korrigiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 2.465.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 2.267.000 EUR bis 2.663.000 EUR. Der angesetzte Richtwert entspricht rund 4.740 EUR/m² Nutzfläche. Die Konfidenz ist wegen des heterogenen Vergleichspools und des atypischen Projektcharakters als niedrig einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.