Charmantes Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage mit traumhaften Untersbergblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Sackgassenlage mit Blick auf den Untersberg
- Neue Luftwärmepumpe und zusätzlicher Kachelofen
- Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
- Balkon und Terrasse mit zusammen 32 m² Außenfläche
- Doppelcarport mit zwei Stellplätzen
- Mit 130 m² eher kleines Grundstück für ein Haus
Lage
Fürstenbrunn liegt idyllisch am Fuße des majestätischen Untersberg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg. Die Umgebung überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Salzburger Altstadt. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die beeindruckende Bergkulisse machen Fürstenbrunn zu einem idealen Wohnort für Natur- und Freizeitliebhaber.
Die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, gleichzeitig genießt man hier eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre abseits des urbanen Trubels. Eine gute Verkehrsanbindung über die Fürstenbrunner Straße sowie öffentliche Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Stadt Salzburg und des Umlandes.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie Schloss Hellbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen und historischen Wasserspielen sowie zur berühmten Hellbrunner Allee, einer der schönsten Spazier- und Radwege der Region.
Fürstenbrunn verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und bietet damit ein exklusives Wohnumfeld in einer der schönsten Regionen rund um Salzburg.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seine attraktive Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse sowie einen wunderbaren Blick auf den Untersberg. Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Gleichzeitig gewährleistet die neue Luftwärmepumpe modernes und effizientes Heizen.
Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse laden dazu ein, die Sonnenstunden und den herrlichen Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Das Haus verfügt zudem über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet dadurch hohen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carport-Stellplätze (Doppelcarport).
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Terrasse: ca. 25m²
- Balkon: ca. 7 m²
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- 2 Badezimmer, 1x mit WC und Dusche, 1x mit Wanne
- separate Toilette
- Heizung: Wärmepumpe und Kachelofen
- 2 Carport-Stellplätze (Doppelcarport)
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 613.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahr 1998 mit rund 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Badezimmern, separatem Gäste-WC sowie Balkon und Terrasse. Für die Marktgängigkeit sprechen die neue Luftwärmepumpe, der zusätzliche Kachelofen und das Doppelcarport mit zwei Stellplätzen. Das Haus bietet damit eine für Familien oder Paare gut nutzbare Ausstattung. Einschränkend wirkt die mit 130 m² eher knappe Grundfläche, die bei Häusern den Freiraum und den Bodenanteil begrenzt.
Die Lage innerhalb Fürstenbrunns ist positiv zu sehen: Die ruhige Sackgassenlage und der Blick auf den Untersberg sind klare Qualitätsmerkmale. Das allgemeine Lageprofil zeigt jedoch keine durchgehend überdurchschnittliche Infrastruktur; insbesondere öffentlicher Verkehr und Nahversorgung sind eher nur ordentlich ausgeprägt.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis vergleichbarer Verkäufe als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Dabei wurde der Vergleichswert bewusst vorsichtig interpretiert, weil der Datenpool überwiegend aus anderen Haustypen bestand und dadurch für ein Reihenhaus tendenziell zu hoch ausfallen kann. Die gute Mikrolage und die Haustechnik stützen den Wert, das kleine Grundstück begrenzt ihn.
Der geschätzte Verkehrswert liegt daher bei 659.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei 613.000 EUR bis 705.000 EUR.
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