Wohnen in Fürstenbrunn: Idyllisches, familienfreundliches Haus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Reihenhaus aus 1996 mit 139 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
- Neuwertiger Eindruck ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Sackgassenlage in Fürstenbrunn mit ruhigem Wohnumfeld
- Mehrere Terrassen, zwei Balkone und gepflegter Garten
- Vollkeller mit Hobbyraum, Lagerflächen und vorbereitetem Saunabereich
- Fußbodenheizung, zwei Bäder und Gäste-WC
- Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
- Nah bei Kindergarten und Volksschule, Nahversorgung eher begrenzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in Fürstenbrunn: Idyllisches, familienfreundliches Haus
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Fürstenbrunn bei Grödig vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Das im Jahr 1996 errichtete Haus befindet sich in einer Sackgasse und erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit rund 139 m² Wohnfläche auf einem ca. 346 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine freundliche und durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Essbereich, der großzügigen Küche und dem gemütlichen Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie mehrere Terrassenzugänge sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen, während das Wohnzimmer mit möglichen Kaminanschluss und Blick in den Garten zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres helles Zimmer mit eigenem Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Eckbadewanne.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit mehreren Terrassen und gepflegtem Garten. Hier finden sich sonnige Rückzugsorte ebenso wie ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung im Grünen. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere praktische Nutzräume, darunter ein Hobbyraum, Lagerflächen sowie ein vorbereiteter Bereich für eine mögliche Sauna. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge befinden sich direkt vor dem Haus.
Eine äußerst gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt Salzburg sein möchten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 690.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Reihenhaus in Fürstenbrunn bei Grödig mit 139 m² Wohnfläche, 183 m² Nutzfläche und 346 m² Grundstück. Das Haus wurde 1996 errichtet, erstreckt sich über vier Ebenen inklusive Vollkeller und bietet mit 4,5 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Balkonen, Terrassen und gepflegtem Garten ein für Familien gut nutzbares Raumangebot. Der im Dossier angegebene neuwertige Zustand und die Beschreibung als äußerst gepflegt sprechen gegen einen kurzfristigen Sanierungsbedarf.
Die Lage ist innerhalb des Ortes positiv zu sehen: Die Sackgassenlage sorgt für Ruhe, Kindergarten und Volksschule sind sehr nahe, und die Stadt Salzburg ist gut erreichbar. Etwas schwächer fallen laut Lageprofil die allgemeine Nahversorgung und der öffentliche Verkehr aus, weshalb keine starke Lageprämie gerechtfertigt ist.
Die Ableitung erfolgt über den durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Verkäufe, wobei der vorliegende Referenzwert wegen eines stark gemischten Vergleichspools nur eingeschränkt belastbar ist. Deshalb wurde er nur niedrig gewichtet und mit Blick auf die typenreine Bezirksstatistik sowie den nahen typgleichen Reihenhaus-Verkauf nach oben korrigiert. Für den sehr gepflegten Zustand, die ruhige Mikrolage, den guten Außenbereich und die solide Ausstattung wurden moderate Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 730.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 690.000 EUR bis 770.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Laura Hechenberger
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