Modernes Haus mit Büro und Doppelgarage in Bürmoos
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich; keine belastbaren Hinweise auf Premiumadresse)
- Ruhige Wohnsiedlung/Zentrumsnähe: +3% (ruhiges Wohnumfeld bei zugleich brauchbarer Alltagsanbindung laut Beschreibung)
- Ausstattung Doppelgarage: +4% (großzügige Doppelgarage mit überdachtem Zugang)
- Technik/Solaranlage und junge Gastherme: +3% (Warmwasser-Solaranlage und ca. 3 Jahre alte Therme als überdurchschnittliche Haustechnik)
- Grundstücksgröße: +4% (788 m² für ein Einfamilienhaus in dieser Lage als gut nutzbare, überdurchschnittliche Grundgröße)
- Zustand gepflegt/modern offene Küche: +2% (solider, leicht über markttypischem Bestand liegender Erhaltungs- und Ausstattungsstandard)
Lage
Ruhige Zentrumslage, ca. 15 Gehminuten bis zum Bürmooser See und zum Bahnhof (Ost), ca. 25 Fahrminuten bis zur Mozartstadt Salzburg.
Objektinformationen
Beschreibung
In diesem großzügigen Einfamilienhaus würde sich der private Lebensbereich und der berufliche Arbeitsplatz wunderbar vereinen lassen.
Ein separates Zimmer mit eigenem Eingang sorgt für eine klare Grenze zwischen Privatleben und Job.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bürmoos und bietet neben acht Zimmern und einer modernen offenen Küche auch einen wunderbaren Ausblick von der ca. 19 m² großen Terrasse im 1. Obergeschoss.
Die Raumheizung erfolgt durch Gas (Gastherme im Keller, ca. drei Jahre alt), das Warmwasser wird zusätzlich durch eine Solaranlage auf dem Dach erwärmt.
Die großzügige Doppelgarage ist durch eine Glasüberdachung mit dem Gebäude verbunden und sichert somit ein trockenes Ankommen zu Hause auch bei schlechtem Wetter.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Bürmoos mit 189 m² Wohnfläche, 296 m² Nutzfläche, 8 Zimmern, 788 m² Grund sowie 107 m² Keller. Das Haus stammt aus dem Jahr 2003 und wird als gepflegt beschrieben. Positiv hervorzuheben sind die moderne offene Küche, ein separat zugänglicher Raum für Büro oder Praxis, die großzügige Doppelgarage, die rund drei Jahre alte Gastherme sowie die Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Insgesamt handelt es sich damit um ein gut nutzbares und über dem einfachen Standard liegendes Familienhaus, jedoch nicht um ein Luxusobjekt.
Die Lage ist als ruhige Wohnsiedlung mit zentrumsnaher Einbindung einzuschätzen. Bahnhof und Bürmooser See sind fußläufig erreichbar, Salzburg ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Das spricht für eine ordentliche Wohnlage, auch wenn die GIS-Daten keine ausgesprochene Premiumlage bestätigen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der lokale Durchschnittswert vergleichbarer Einfamilienhäuser von 2.768 EUR/m². Wegen der im Datensatz nicht erfassten Objektmerkmale wurde dieser Wert sachverständig nach oben angepasst. Die Zuschläge betreffen vor allem Garage, Grundstücksgröße, Haustechnik und die ruhige Lage; ein kleiner Abschlag wurde für die nur durchschnittliche Gesamtlage berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 580.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 555.000 EUR bis 605.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.