KAUF - NÄHE NUSSDORF AM HAUNSBERG: Aufwendig teilrenoviertes Bauernhaus aus dem 18. Jhdt. mit Nebengebäude - Zweitwohnsitz möglich!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilrenovierter Zustand/Modernisierung: +8% (laut Beschreibung aufwendig teilrenoviert, moderne Fenster, Bad, Küche, Haustechnik)
- Historischer Charakter mit Liebhaberwert: +4% (Bauernhaus aus dem 18. Jhdt. mit erhaltener Substanz und besonderem Marktprofil)
- Sehr große Nutzflächen/Nebengebäude: +10% (ca. 500 m² Nutzfläche, Stall-/Lagertrakt, Dachboden, Fitnessraum; im Algo über Wohnfläche nur unvollständig abgebildet)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (1.184 m² für die Lage überdurchschnittlich und gut nutzbar)
- Garage und zahlreiche Stellplätze: +3% (1 Garage plus 6 Abstellplätze)
- Zweitwohnsitz möglich: +3% (erweitert den Käuferkreis und ist regional ein relevanter Vermarktungsvorteil)
- Lage nicht premium, ÖV schwach: -2% (GIS nur durchschnittlich, öffentliche Anbindung schwach)
- Teilrenovierung statt Kernsanierung: -3% (Altbestand um 1775, daher trotz Modernisierung kein neuwertiger Standard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
KAUF - NÄHE NUSSDORF AM HAUNSBERG - ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH
Aufwendig teilrenoviertes Bauernhaus aus dem 18. Jhdt. mit Nebengebäude - Zweitwohnsitz möglich!
Dieses charmante Haus aus dem Jahr um 1775 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie aufwendig teilrenoviert, sodass der ursprüngliche Charme erhalten blieb und gleichzeitig zeitgemäße Standards erfüllt werden.
Das Haus befindet sich in idyllischer Lage in Pinswag, in unmittelbarer Nähe zu Nußdorf, und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Ein echtes Liebhaberstück für alle, die das Besondere suchen und Freude am Heimwerken haben.
- ca. 146 m² Wohn-Nutzfläche
- ca. 500 m² Nutzfläche
- ca. 1.184 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer
- 1 Garage
- 6 Autoabstellplätze
- HWB 71 fGEE 0,99
Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumeinteilung:
UG: ca. 18 m² Nfl.
Erdkeller mit 2 Räumen, mit Fenstern und vom Vorraum des EG erreichbar
EG: ca. 77,30 m² Wfl.
– zentraler Vorraum mit Fenster
– große Wohnküche (ca. 26 m²)
– geräumiges Wohnzimmer (ca. 28 m²)
– Toilette mit Waschbecken, Spiegel und Fenster
OG: ca. 69 m² Wfl.
– zentraler Vorraum mit Fenster
– 4 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrank
– großes Badezimmer (ca. 14 m²) mit Doppelwaschbecken, Untertischverbau, Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und 3 Fenster
DG: ca. 58 m² Nfl.
Das Stiegenhaus führt in das Dachgeschoß - derzeit Lagerfläche (nicht ausgebaut) mit Balkon
Das Nebengebäude ist mit dem Wohnhaus verbunden und somit direkt erreichbar. Es war früher als Stall genutzt und dient derzeit als Lagerfläche:
EG: ca. 113 m² Nfl.
– großer Raum mit zahlreichen Fenstern
– ehemaliger Hühnerstall mit Fenstern
– ehemaliger “Partyraum“ mit Fenstern
– Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und anschließendem Pelletslagerraum
– Gang zum Stiegenaufgang für den Dachboden
DG: 171 m² Nfl. zzgl. Fitnessraum
– sehr großer Dachboden als Lagerfläche mit ca. 6,85 m max. Raumhöhe
– Fitnessraum (ca. 27 m² Nfl.)
Das Wohnhaus verfügt über eine schöne und moderne Ausstattung:
+ Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
+ moderne Holztüren
+ DAN Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten (Ceran Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierfach) zusätzlich Kaminofen mit Kochplatte
+ modernes Badezimmer
+ im Stall Pumpenanlage mit 3 Außenanschlüssen für Regentank (zur Gartenbewässerung)
+ Pelletsheizung: EG: Fußbodenheizung; OG: Heizkörper
+ etc.
Die Liegenschaft befindet sich nicht in einem Zweitwohnung-Beschränkungsgebiet. Bei Bedarf kann somit ein Zweitwohnsitz angemeldet werden.
Eine Garage und zahlreiche Autoabstellplätze sind vorhanden.
Betriebskosten: ca. € 127,00 mtl.
Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis: € 785.000,00
Provision: 3% + 20% Ust.
Ob als gemütliches Eigenheim oder als besonderes Refugium – dieses einzigartige Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter und viel Nutzfläche.
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 640.000 bis 718.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein besonderes Einfamilienhaus in Form eines aufwendig teilrenovierten Bauernhauses mit historischem Charakter. Die Liegenschaft bietet rund 146 m² Wohnfläche, aber darüber hinaus außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche von insgesamt etwa 500 m², darunter Nebengebäude, Lager- und Dachbodenflächen. Das Haus wurde laut Beschreibung ab 2013 deutlich modernisiert; positiv wirken insbesondere 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, moderne Küche und Bad, Pelletsheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Garage und mehrere Stellplätze. Das Grundstück mit 1.184 m² ist für die Lage ebenfalls als überdurchschnittlich zu werten.
Die Lage ist ländlich und ruhig mit guter Nahversorgung im näheren Umfeld. Sie ist alltagstauglich, aber keine ausgesprochene Premiumlage; die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwach. Ausgangspunkt der Bewertung war der lokale Durchschnittswert je m² Wohnfläche. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil das Objekt durch seine große Zusatznutzfläche, den Liebhabercharakter und die Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes deutlich vom üblichen Vergleichshaus abweicht.
Unter Berücksichtigung dieser Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 679.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 640.000 EUR bis 718.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.