KAUF - NÄHE NUSSDORF AM HAUNSBERG: Aufwendig renoviertes Wohnhaus mit Nebengebäude - Zweitwohnsitz möglich!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierter Zustand: +10% (laut Beschreibung aufwendig renoviert, Renovierungsjahr 2013, damit klar über markttypischem Bestandsniveau)
- Ausstattung innen/Haustechnik: +7% (3-fach Holz-Alu-Fenster, moderne Holztüren, DAN-Küche mit Kochinsel, modernes Bad, Fußbodenheizung, Pelletsheizung, Kaminofen)
- Nebengebäude/Lager- und Zusatzflächen: +8% (verbundenes Nebengebäude, große Lagerflächen, Dachboden, Fitnessraum; für Käufer mit Platzbedarf klarer Mehrwert, in KVs typischerweise nicht abgebildet)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (1.184 m² Grund mit Garage und 6 Stellplätzen, für die Lage überdurchschnittlich nutzbar)
- Mikrolage/Ruhelage: +4% (besonders ruhige und grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert)
- ÖV-Anbindung: -2% (GIS-Score im öffentlichen Verkehr schwach, daher kleiner Abschlag trotz guter Erreichbarkeit per Auto)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
KAUF - NÄHE NUSSDORF AM HAUNSBERG - ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH
Aufwendig renoviertes Wohnhaus mit Nebengebäude
- ca. 146 m² Wohn-Nutzfläche
- ca. 500 m² Nutzfläche
- ca. 1.184 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer
- 1 Garage
- 6 Autoabstellplätze
- HWB 71 fGEE 0,99
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage. In der Nachbarschaft sind kleinere Wohnhäuser und Landwirtschaften. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist gegeben. Der Ort Nußdorf am Haunsberg ist ca. 4 Autominuten entfernt. Die Stadt Salzburg ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Kindergartenkinder und Volksschüler werden mit dem Bus nach Nußdorf gefahren.
Der Ort Nußdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bank, Ärzte, Kirche, Bücherei, Kindergarten, Volksschule, schulische Tagesbetreuung und Jugendzentrum. Die Buslinie 111 fährt nach Salzburg Stadt. In Weitwörth befindet sich die Lokalbahnhaltestelle.
Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumeinteilung:
UG: ca. 18 m² Nfl.
Erdkeller mit 2 Räumen, mit Fenstern und vom Vorraum des EG erreichbar
EG: ca. 77,30 m² Wfl.
– zentraler Vorraum mit Fenster
– große Wohnküche (ca. 26 m²)
– geräumiges Wohnzimmer (ca. 28 m²)
– Toilette mit Waschbecken, Spiegel und Fenster
OG: ca. 69 m² Wfl.
– zentraler Vorraum mit Fenster
– 4 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrank
– großes Badezimmer (ca. 14 m²) mit Doppelwaschbecken, Untertischverbau, Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und 3 Fenster
DG: ca. 58 m² Nfl.
Das Stiegenhaus führt in das Dachgeschoß - derzeit Lagerfläche (nicht ausgebaut) mit Balkon
Das Nebengebäude ist mit dem Wohnhaus verbunden und somit direkt erreichbar. Es war früher als Stall genutzt und dient derzeit als Lagerfläche:
EG: ca. 113 m² Nfl.
– großer Raum mit zahlreichen Fenstern
– ehemaliger Hühnerstall mit Fenstern
– ehemaliger “Partyraum“ mit Fenstern
– Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und anschließendem Pelletslagerraum
– Gang zum Stiegenaufgang für den Dachboden
DG: 171 m² Nfl. zzgl. Fitnessraum
– sehr großer Dachboden als Lagerfläche mit ca. 6,85 m max. Raumhöhe
– Fitnessraum (ca. 27 m² Nfl.)
Das Wohnhaus verfügt über eine schöne und moderne Ausstattung:
+ Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
+ moderne Holztüren
+ DAN Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten (Ceran Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierfach) zusätzlich Kaminofen mit Kochplatte
+ modernes Badezimmer
+ im Stall Pumpenanlage mit 3 Außenanschlüssen für Regentank (zur Gartenbewässerung)
+ Pelletsheizung: EG: Fußbodenheizung; OG: Heizkörper
+ etc.
Die Liegenschaft befindet sich nicht in einem Zweitwohnung-Beschränkungsgebiet. Bei Bedarf kann somit ein Zweitwohnsitz angemeldet werden.
Eine Garage und zahlreiche Autoabstellplätze sind vorhanden.
Eine interessante Immobilie die sich in einer schönen Grün-Ruhelage befindet und viel Platz mit großzügigen Lagerflächen bietet.
Betriebskosten: ca. € 127,00 mtl.
Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis: € 785.000,00
Provision: 3% + 20% Ust.
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 670.000 bis 771.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein renoviertes Einfamilienhaus in ländlich-ruhiger Lage mit 146 m² Wohnfläche, rund 500 m² Nutzfläche und einem 1.184 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die laut Beschreibung aufwendige Renovierung, die moderne Ausstattung mit 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern, DAN-Küche mit Kochinsel, modernem Bad, Pelletsheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kaminofen sowie Garage und mehreren Stellplätzen. Zusätzlich bietet das verbundene Nebengebäude sehr große Lager- und Zusatzflächen, was für viele Käufer einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die Lage ist als ruhige Grünlage mit gutem Erholungswert einzuschätzen. Nahversorgung und örtliche Infrastruktur sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher unterdurchschnittlich. Insgesamt ist die Lage für ein Haus dieser Art dennoch gut, aber keine ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz pro m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Da der rechnerische Referenzwert hier erkennbar zu niedrig ausfällt, wurde er nur eingeschränkt als Anker verwendet. Die wertsteigernden Merkmale rechtfertigen einen deutlichen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 721.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 670.000 EUR bis 771.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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