Land & Gut: Dreiseithof voller Historie & Möglichkeiten.

Objektbeschreibung:

Inmitten der Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes präsentiert sich dieser außergewöhnliche Dreiseithof als einzigartige Synthese aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßer Architektur und moderner Haustechnik. Auf einer Grundstücksfläche von rund 6.400 m² vereint das Ensemble Wohnen, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind der Ostflügel und die Nordspange: Hier wurden Keller- (nur Ostfl.) und Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise in die grüne Wiese neu errichtet, während das Obergeschoss aus einem historischen Tiroler-Hof besteht. Dieser wurde sorgfältig abgetragen, originalgetreu wiederaufgebaut und auf die neuen Mauern gesetzt. So entstand die charmante Verbindung von Authentizität und Moderne. Das Raumprogramm lässt keinerlei Wünsche offen. Von großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen über repräsentative Highlights bis hin zu privaten Rückzugsorten ist alles vorhanden. Besonders bemerkenswert ist die Flexibilität: Diverse Einheiten wurden so konzipiert, dass sie sich nahtlos zu angrenzenden Bereichen „zuschalten“ lassen – oder bei Bedarf vollständig autark genutzt werden können. Der nach Südwesten ausgerichtete Innenhof bildet das berührende Herzstück der Liegenschaft. Hier eröffnet sich eine mediterran anmutende Oase mit vorgelagertem Poolbereich und idyllischem Biotop mit Badesteg, welches wieder zum Schwimmteich reaktivierbar wäre. Ein wunderbarer Platanen-Solitär vollendet dieses Ensemble und unterstreicht diese zauberhafte Atmosphäre. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit PV-Anlage, Solarthermie und einer modernen Pelletsheizung. Zugleich eröffnet sie spannendes Potenzial für künftige Erweiterungen: Der Westflügel/Stadl bietet mit ca. 230 m² eine beeindruckende Ausbaureserve. Hinzu kommen eine angrenzende Wiese mit Waldanteil (ca. 2.000 m²) – ideal etwa für eine kleine Tierhaltung – sowie ein separates Baugrundstück im Osten (ca. 900 m²) mit eigener Zufahrt. Mit dieser Vielfalt an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, gepaart mit Charakter und Authentizität, stellt dieser Dreiseithof ein in jeder Hinsicht herausragendes Anwesen dar.

Gut zu Wissen:
+ Dreiseithof mit 140 m² Innenhof
+ Erd- & Untergeschoss Ostflügel neu ca. 1990
+ Ostflügel OG, Nord- & Westflügel ca. 18 Jhd.
+ Outdoor-Pool Niro ca. 9 x 4 m + Kuppel/Garage
+ Indoor-Pool ca. 5,6 x 2,9 m mit Finnischer Sauna
+ Biotop mit Steg ca. 200 m²
+ Bis 6 Schlafzimmer, 4 mit Badezimmer ensuite
+ Wohnen auf einer Ebene im EG möglich
+ Büro mit Lift, WC ca. 44 m² im OG Westflügel
+ Bäder, Vorhaus, Indoor-Pool, Büro mit Fußbodenheizung
+ Flächen:
+ Baufläche: ca. 3.317 m²
+ Landwirtschaft: ca. 3.118 m²
+ PV-Anlage Fronius 10 kWp
+ Pellets-Heizung Guntamatic Powerchip 20/30 Bj.ca.2007
+ Solaranlage 60 m² für Warmwasser
+ Ausbaureserve Stadl/Westflügel EG + OG ca. 230 m²
+ Wiese/Wald im Südwesten ca. 2.000 m²
+ Leeres Baugrundstück im Osten ca. 900 m² mit Zufahrt
+ U.v.a.m

… eben ein Familiensitz voll Historie & Möglichkeiten!

Lagebeschreibung:

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes präsentiert sich diese Liegenschaft in einer besonders privilegierten Mikrolage. Das Anwesen liegt auf einem leicht erhöht Plateau am Rand einer aufgelockerten Siedlung und eröffnet so einen weiten Blick über das Umland bis hin zu den sanften Ausläufern der Alpen. Die Nachbarschaft zeigt sich als gehobene Wohngegend. Durchgrünte Grundstücke und die lockere Bebauung verleihen dem Umfeld eine hochwertige, repräsentative Atmosphäre. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das Zentrum von Straßwalchen mit umfassender Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein modernes Gesundheitszentrum. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie BORG im Ort, weitere weiterführende Schulen in Neumarkt am Wallersee, Salzburg etc.. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Badeseen und Kulturveranstaltungen in Salzburg runden die hohe Lebensqualität ab. Die Anbindung ist bestens: Der Bahnhof Straßwalchen liegt an der Westbahnstrecke Wien–Salzburg und bietet schnelle Verbindungen in beide Richtungen, ergänzt durch regionale Buslinien. Mit dem Auto erreicht man die A1 über die Auffahrt Eugendorf und Mondsee. Auch die Nähe zu Deutschland ist ein Plus: Der Grenzübergang bei Freilassing liegt nur rund 40 Minuten entfernt und macht die Lage auch für Pendler oder internationale Besucher besonders attraktiv. So verbindet die Lage das Gefühl von ländlicher Idylle mit einer ausgezeichneten regionalen, über-regionalen und grenzüberschreitenden Erreichbarkeit.
+ Straßwalchen Zentrum: ca. 3 km / 5 Min
+ Autobahnauffahrt Eugendorf (A1): ca. 18 km/18 Min.
+ Salzburg: ca. 30 km / 30 Min
+ Freilassing (D): ca. 38 km / 40 Min
+ München (D): ca. 145 km / 1 h 40 Min
+ Linz: ca. 115 km / 1 h 20 Min
+ Wien: ca. 270 km / 2 h 45 Min

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!