Lebensqualität für die Großfamilie oder perfekte work life Balance, private Liegewiese direkt am Krottensee - bei St. Gilgen

Inserat-Nr.: 836882875174 | Letzte Änderung: 22.06.2026, 07:44 Uhr
€ 1.680.000 € 6.000/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 280 m²
Zimmer 10
Grundstück 2.423 m²

Lage

5340 Winkl, Schmalnau
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 149, 156, 597 Bus · 149, 156 +1 weitere St. Gilgen Hüttenstein
1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 280 m²
Zimmer 10
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 3
Parkplätze 2
Kellerfläche 67 m²
Balkon/Terrasse 100 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1972

Beschreibung

Winkl am Krottensee nähe St. Gilgen:
Herrschaftlicher Landhaus mit ca. 280 m² Wfl., großem Grundstück, Einliegerwohnung & eigener Liegewiese am Seeufer


Versteckt in einer stillen Ecke nahe St. Gilgen liegt dieses charmante Landhaus mit Baujahr 1972 und ca. 280 m² Wohnfläche – eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet des Salzkammerguts rund um den privaten Krottensee. Mit zehn stilvollen Zimmern, hochwertiger Ausstattung, einem privaten Liegeplatz direkt am Krottensee, einem großen Garten inklusive windgeschütztem Hideaway. Ein Ort, der sich nicht in Szene setzen muss – weil er alles hat, was man sich wünschen kann: Raum, Ruhe, Klasse und das gewisse Etwas.

Hier lebt der Stil in jeder Linie: handwerklich gefertigte Vollholztüren, massive Sichtbalken, eine elegante Schmiedeeisentreppe, die ins Obergeschoss führt, Maßmöbel aus heimischem Holz, Kaminofen, Naturstein und Terrakottafarbenen Fliesen. Die klassische Architektur erinnert an ein elegantes Jagdhaus – stimmig, charmant, mit viel Charakter. Große Fenster rahmen den Blick in die Natur, der Garten ist grün, geschützt und wunderbar privat. Und dann wäre da noch die eigene Liegewiese am Krottensee – mehr als 800 m2 ganz für Sie allein. Ein Logenplatz am Wasser, der jeden Tag zum Urlaub macht.

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch. Menschen, die mehr suchen als vier Wände. Die einen Ort wollen, der mit ihnen atmet. Und der nicht nur Stil hat, sondern Seele.

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Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Öl Kamin Zentralheizung Sauna Swimmingpool WG geeignet 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
128 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,53  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.000
Kaufpreis € 1.680.000

Laufende Kosten

Heizkosten (netto) € 255
Sonstige Kosten € 129,30
Monatliche Kosten € 384,30

Dokumente

Thomas Aufischer
REMAX Premium Group WohnFaktur GmbH
Gewerblich
Foto Thomas Aufischer
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Inserat-Nr.: 836882875174 | Letzte Änderung: 22.06.2026, 07:44 Uhr