WOHNEN UND ARBEITEN! SONNIGES HAUS MIT UNVERBAUTEN BERGBLICK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Massivhaus aus 2008 ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Unverbauter Bergblick und Lage direkt am Grünland
- Separater Büroraum mit eigenem Eingang für Wohnen und Arbeiten
- 35 m² große, überdachte Sonnenterrasse zum Garten
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenböden und Tischler-Einbaumöbeln
- Vollunterkellert mit Technik-, Lager- und Arbeitsraum
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Randlage zu einem kleinen Gewerbegebiet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LAGE
- ruhige und sonnige Wohnlage im Gemeindegebiet von Oberalm, ca. 12 km südlich der Stadt Salzburg
- direkt am Grünland und am Mühlbach gelegen, am westlichen Rand eines kleinen Gewerbegebietes
- Anbindung an Bus und S-Bahn nach Salzburg und Hallein in Oberalm vorhanden
- weitläufige Wiesen- und Waldflächen im Nahbereich vorhanden
GRUNDSTÜCK
- ca. 662 m² großes, ebenes Grundstück
- Flächenwidmung lt. Flächenwidmungsplan: überwiegend Bauland – Gewerbegebiet, minimale Teilflächen als Grünland
- traumhafter, unverbauter Ausblick in südliche und westliche Richtung
- gepflegter Garten mit Blick ins Grüne
WOHNHAUS
- errichtet 2008 in Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
- baubewilligt im Rahmen einer Einzelbewilligung
- die Raumwidmung lt. Einreichplan ist aufgrund der Festlegungen in der Einzelbewilligung verbindlich vorgegeben
- rund 148 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss
- im Erdgeschoss großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, Büroraum mit eigenem Eingang von außen und großem Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die großzügig überdachte Sonnenterrasse
- offene Einbauküche mit Kochinsel und allen E-Geräten
- im Obergeschoss 4 gut geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 13 bis 14,5 m²
- Hauptbadezimmer mit Dampfdusche, großer Whirlwanne, Waschtisch und WC
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden in Eiche, Tischler-Einbaumöbeln, Kabel-TV und Internet sowie Entkalkungsanlage
- Vollunterkellerung mit Technik, Lager- und Arbeitsraum, erreichbar vom Wohnhaus oder auch über einen eigenen Außenabgang
- beheizt über eine Gasheizung, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Radiatoren im Keller
- mehrere Außenstellplätze
- HWB: 50 kWh/m²a, fGEE 0,80
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 915.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in Oberalm mit 144 m² Wohnfläche, 217 m² Nutzfläche, sechs Zimmern, Vollkeller und einem 662 m² großen ebenen Grundstück. Das Haus wurde 2008 in Massivbauweise errichtet und hebt sich durch seine hochwertige Ausführung klar vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Besonders positiv sind die Eichenböden, Tischler-Einbaumöbel, die offene Küche mit Kochinsel, das großzügige Bad mit Whirlwanne und Dampfdusche sowie der separate Büroraum mit eigenem Eingang. Auch die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten sind für die Marktgängigkeit günstig.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schule, Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden, zugleich besteht ein sonniges Wohnumfeld mit Grünbezug und unverbautem Bergblick. Leicht einschränkend wirkt die Randlage zu einem kleinen Gewerbegebiet sowie die gewerbliche Widmung im Umfeld.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der neuwertige Zustand, die hochwertige Ausstattung und die Aussicht einen Aufschlag; das Umfeld führt zu einem moderaten Gegenabzug. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 869.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 820.000 EUR bis 915.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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