Alpines Ferien-Chalet mit rustikalem Charme zur touristischen Vermietung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Touristische Ferienlage/Resortumfeld: +6% (beliebte alpine Ganzjahresdestination, für Feriennutzung attraktiv)
- Chalet-Ausstattung und alpiner Ausbau: +5% (Altholz-Elemente, Kachelofen, stimmige Ferienhausqualität laut Beschreibung)
- Außenbezug mit Terrasse am Naturteich und zwei Balkonen: +3% (überdurchschnittliche Aufenthaltsqualität)
- Allgemeiner Sauna- und Fitnessbereich: +2% (zusätzlicher Nutzwert im Resort, aber nicht exklusiv)
- GIS-/Alltagslage unter Durchschnitt: -4% (schwaches Nahversorgungs- und Infrastrukturprofil laut GIS)
Lage
Das Chalet befindet sich im Resort "St. Martin Chalets" in St. Michael im Lungau, eingebettet in die reizvolle Berg- und Naturlandschaft des Salzburger Lungaus. Die Lungauer Top-Skigebiete Großeck-Speiereck, Katschberg-Aineck, Obertauern und Fanningberg sind in unmittelbarer Nähe.
Die Region ist geprägt von weitläufigen Tälern, imposanten Bergen, traditionellen Ortschaften und einer Naturkulisse, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Zauber entfaltet.
Hier verbinden sich Ruhe und Erholung mit vielfältigen Möglichkeiten für aktive Urlaubstage. Der Lungau ist als UNESCO-Biosphärenpark für seine besondere Natur- und Kulturlandschaft bekannt. Tradition, regionale Lebensart und die ursprüngliche Schönheit der Bergwelt prägen den Charakter dieser Ferienregion.
Regionale Link-Tipps:
www.lungau.at
www.stmartinchalets.at
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
• Ca. 133 m² Wohnfläche
• Traditioneller alpiner Chaletstil
• Rustikale Holzelemente in hochwertiger Handwerks-Verarbeitung mit viel Liebe zum Detail
• Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
• Drei Schlafzimmer | Zwei Badezimmer
• Spitzboden als Spiel-/Aufenthaltsbereich im Dachgeschoß
• Großzügige Terrasse direkt am Naturteich, zwei Holz-Balkone im 1. OG
• 3 Carport Stellplätze & 1 Freistell-Parkplatz im Eigentum
• Resort mit zehn individuell gestalteten Chalets
• Allgemeiner Sauna- und Fitnessbereich im Resort
• Touristische Ausrichtung mit Sommer- und Winterangeboten
• Ferienregion Salzburger Lungau
Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr und investieren Sie in eine Buy-to-let Ferienimmobilie, die traditionell alpine Optik mit modernem Urlaubsambiente verbindet.
Beschreibung
Inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Salzburger Lungaus befindet sich dieses charmante Ferien-Chalet im Resort "St. Martin Chalets".
Traditioneller alpiner Baustil, warme Holzelemente und ein behaglicher Wohnbereich mit Kachelofen schaffen eine Atmosphäre, in der sich Urlaubsgäste vom ersten Moment an wohlfühlen.
Auf ca. 133 m² Wohnfläche bietet das Chalet ein gemütliches Zuhause auf Zeit – hier werden Urlaubsträume wahr!
Der bauliche Charakter des Chalets ist geprägt von warmen Holztönen, wunderschönen Altholz-Elementen und einer urig-wohligen Atmosphäre. Die traditionelle Gestaltung schafft ein Ambiente, das an die ursprüngliche alpine Wohnkultur erinnert und gleichzeitig den Komfort eines gemütlichen, modern ausgestatteten Ferienhauses bietet.
Der behagliche Wohnbereich mit Kachelofen lädt dazu ein, nach einem erlebnisreichen Tag in den Bergen zur Ruhe zu kommen.
Drei Schlafzimmer mit insgesamt 6 Betten, zwei Badezimmer, komfortable Wohnbereiche sowie die Terrasse am Naturteich und zwei Balkone im Obergeschoß ergänzen das Wohngefühl.
Ein allgemeiner Sauna- und Fitnessbereich steht unmittelbar im Nebengebäude zur Verfügung.
Die Gäste des Resorts schätzen die Kombination von individuellem Wohnen im eigenen Chalet mit einem vielseitigen touristischen Umfeld.
Ein sehr besonderer Ort, um fernab von Hektik und Alltag neue Kraft zu schöpfen.
Man genießt wertvolle Momente mit Familie und Freunden, die Wärme des Holzes, das behagliche Ambiente des Chalets und entspannte Stunden am Kachelofen. Ob ein gemütliches Frühstück vor dem nächsten Bergerlebnis, ein geselliger Abend nach einem aktiven Urlaubstag oder ein ruhiger Moment auf der Sonnen-Terrasse mit Blick auf den zauberhaften Naturteich und die malerische Gartenanlage – dieses Chalet schafft den passenden Rahmen für erholsame Auszeiten.
Dieses Buy-to-let-Objekt richtet sich an Käufer, die eine Ferienimmobilie in einer beliebten alpinen Urlaubsregion erwerben möchten und eine touristische Nutzung mit Renditemöglichkeit suchen. Die Kombination aus traditionellem Chalet-Stil, dem Angebot des Resorts und der vielseitigen Ganzjahres-Ferienregion Salzburger Lungau bildet dafür einen interessanten Rahmen für ein sicheres und attraktives Investment.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 448.000 bis 526.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.660/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes, 2010 errichtetes Ferien-Chalet mit rund 133 m² Wohnfläche in alpinem Stil. Positiv hervorzuheben sind die für eine Ferienimmobilie sehr stimmige Ausführung mit Holzelementen und Kachelofen, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Fußbodenheizung sowie die attraktiven Außenflächen mit Terrasse am Naturteich und zwei Balkonen. Zusätzlich wirkt sich der im Resort verfügbare Sauna- und Fitnessbereich wertstützend aus, auch wenn dieser nicht exklusiv dem Haus zugeordnet ist.
Die Lage ist aus Sicht einer Feriennutzung gut: Die Region Lungau ist als Ganzjahresdestination mit Nähe zu mehreren Skigebieten klar nachgefragt. Für den klassischen Dauerwohnbedarf ist die Mikrolage laut Infrastrukturdaten jedoch nur unterdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 3.244 EUR/m² Wohnfläche. Diesen habe ich wegen der belegten Chalet- und Ferienqualitäten moderat nach oben angepasst; der infrastrukturelle Lageabschlag wurde gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 487.000 EUR, entsprechend rund 3.660 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei 448.000 EUR bis 526.000 EUR. Insgesamt ist das Objekt als gut vermarktbares Ferienhaus mit solider bis leicht überdurchschnittlicher Marktposition einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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