"PLATZ ZUM LEBEN. RAUM ZUM TRÄUMEN." - Wohnkomfort auf ca. 223 m² in St. Johann im Pg.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügiges Einfamilienhaus mit 223 m² Wohnfläche und sieben Zimmern
- 714 m² Grundstück mit zwei Terrassen und einem Südbalkon
- Sauna im Untergeschoss und Kamin im Wohnbereich
- Garage und weitere Stellmöglichkeiten am Haus
- Frisch gestrichenes Erscheinungsbild mit gepflegtem Gesamteindruck
- Zentrum, Einkauf und Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Raum zum Leben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und sonnige Plätze im Freien – vereint mit einer Lage unweit des Ortszentrums.
Bereits von außen präsentiert sich das Haus mit seiner charakteristischen Architektur und dem frisch gestrichenen Erscheinungsbild einladend und gepflegt.
Auf rund 223 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit und Gemütlichkeit miteinander verbindet. Der weitläufige Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen und dem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und das ganz normale, lebendige Familienleben.
Die Küche mit angrenzendem Essbereich schafft einen eigenen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer bieten viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Wohnideen.
Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Essen im Freien, die beiden Terrassen und der Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen.
Auch abseits der klassischen Wohnräume hat diese Immobilie einiges zu bieten. Im Untergeschoss eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys, Fitness, Wellness oder Stauraum. Eine eigene Sauna sorgt für entspannte Momente in den eigenen vier Wänden.
Eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten ergänzen das großzügige Platzangebot.
Zentral wohnen. Ruhe genießen. Freiraum erleben.
Das Zentrum von St. Johann im Pongau mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Stadt und gleichzeitig die Freiheit eines großzügigen Eigenheims.
Ein Haus für Menschen, die mehr als nur vier Wände suchen.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Platz dieses Haus für Ihre Zukunft bereithält.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hauptwohnsitzmeldepflicht.
Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/siER
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.005.000 bis 1.117.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in St. Johann im Pongau mit rund 223 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, zwei Bädern und einem 714 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1997 und bietet mit Kamin, Sauna, Garage, zwei Terrassen und Südbalkon eine für Familien attraktive und gut nutzbare Ausstattung. Der Maklertext beschreibt einen gepflegten Eindruck und ein frisch gestrichenes Erscheinungsbild; Hinweise auf eine umfassende technische oder energetische Generalsanierung liegen jedoch nicht vor.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen. Besonders stark sind die fußläufige Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen, Ärzten und Grünflächen sowie die Nähe zum Ortszentrum. Damit verbindet das Objekt gute Alltagstauglichkeit mit den Vorteilen eines eigenständigen Wohnhauses.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde moderat angepasst, weil der Vergleichspool überwiegend Reihenhäuser und Doppelhaushälften enthält und ein freistehendes Einfamilienhaus mit dieser Grundstücksgröße tendenziell höher einzuordnen ist. Zusätzlich wurden die gute Mikrolage und die vorhandene Zusatzausstattung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.061.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 1.005.000 EUR bis 1.117.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Hans Maurer
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