AUS ALT WIRD DEINS. | Sanierungsbedürftiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Ausblick | Bruck an der Großglocknerstraße

Ein Haus zum Sanieren | bereits entkernt

Diese ca. 1.221 m2 große Liegenschaft liegt am östlichen Rand des Ortsgebietes Bruck an der Großglocknerstraße. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und liegt erhöht an einer östlich angrenzenden Geländekante am Grünland. Nach Süden eröffnet sich ein Ausblick auf die eindrucksvolle Bergwelt der Hohen Tauern und die Gipfel der Glocknergruppe.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Doppelgarage. Das bestehende Haus wurde bereits großteils entkernt. Die Decken und massiven Wände sind erhalten geblieben. Somit eignet sich der Bestand zur Sanierung und Ausbau zu einem Ein- oder Mehrfamilienhaus. Auch die Neuerrichtung oder Erweiterung ist möglich. Hinter der Liegenschaft (Nordseite) verläuft eine Bahntrasse mit Lärmschutzwand, die durch einen Grünstreifen vom Grundstück getrennt ist.

Daten & Fakten

• Größe Grundstück: ca. 1.221 m2
• Größe Bauplatz: ca. 1.121 m2
• Widmung: Erweitertes Wohngebiet / L
• Ausrichtung: Süden
• Bestandsobjekt:
  • Errichtung ursprünglich ca. 1961, Zubau Garage samt Wohnraum ca. 1976, Zubau Wintergarten ca. 1996 (Datum der Baubewilligungen)
  • ca. 190 m2 Wohnnutzfläche
  • ca. 310 m2 Nutzfläche
  • Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss (inkl. Fläche über der später hinzugebauten Garage)
  • Zwei Garagenstellplätze (das an die Garage angebaute Holzcarport ist nicht bewilligt)
  • Heizung: derzeit Ölheizung.
• Bebaubarkeit:
  • Für die Liegenschaft liegt sowohl ein Bebauungsplan als auch eine Bauplatzerklärung vor.
  • Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,36
  • Höchsttraufe (oberstes Gesimse) - 8,30 m (ab FOK 756,29 müA) und höchster Punkt des Baues (First) - 9,00 m (ab FOK 756,29 müA)
• Erschließung: Grundstück ist voll erschlossen.
• Konfiguration: Der Baugrund ist nahezu rechteckig und gut zu bebauen.
• Teilung: Eine Grundstücksteilung ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich

Highlights der Liegenschaft

• Liegt am Rande einer Einfamilienhaussiedlung
• Sonnige Südausrichtung mit Ausblick auf die Hohen Tauern
• Grundstück bereits voll erschlossen
• Gut angebunden an den Ortskern und den öffentlichen Verkehr
• Haus bereits entkernt
• Sanierung und Neubau möglich

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Ihr Team Schnitzhofer

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden sorgfältig auf Grundlage der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bilder können KI-Bearbeitungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass die Flächen und Maße des Hauses anhand der ursprünglichen Einreichunterlagen ermittelt und im Zweifel geschätzt wurden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Haus über nicht bewilligte Anbauten verfügt. Für die Richtigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr gegeben. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Angaben zur Bebaubarkeit stellen keine verbindliche Zusicherung dar und sind vom Erwerber bei den zuständigen Behörden zu prüfen - sie dienen ausschließlich als Richtwerte. Energieausweis: nicht vorhanden. Das Gebäude ist entkernt und nicht bewohnbar, daher ist ein Ausweis nicht erforderlich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.