THE PONDHOUSE - Private Living am Wasser

THE PONDHOUSE - „Private Living" am Wasser – dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet Ruhe, Licht und Panorama auf eine einzigartige Weise.

Das Grundstück befindet sich am Ende einer privaten Zufahrtsstraße, am Waldrand in Saalfelden im Ortsteil Ramseiden und glänzt mit einem fantastischen, freien Rundumblick auf das Steinerne Meer, das Kitzsteinhorn sowie auf die Gipfel der Leoganger Berge. Der großzügige Naturschwimmteich im Garten ist dabei weit mehr als ein gestalterisches Highlight: Er wird zum Mittelpunkt des Lebens im und ums Haus und schafft eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre.

Auf rund 255 m² Wohnfläche verbindet das Haus Offenheit mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und eine klare Raumführung schaffen ein lichtdurchflutetes, ruhiges Wohngefühl. Der Eingangsbereich sorgt mit einer maßgefertigten Garderobe mit integrierter Sitzmöglichkeit für ein stilvolles Entree und bildet den Auftakt zur ruhig gelegenen Erdgeschossebene.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, das sich direkt angrenzend befindet. Nebenan steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als zusätzlicher Ankleidebereich, als Abstellraum oder individuell nutzbarer Stauraum genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene ist mit einem eigenen Bad en suite, Dusche und WC ausgestattet und bietet einen abgeschlossenen, komfortablen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen geräumigen Abstellraum sowie einen separaten Wirtschaftsraum.

Viel Spielraum für individuelle Ideen eröffnet ein weiterer Teil des Erdgeschosses. Zwei offen miteinander verbundene Räume sind bereits so vorbereitet, dass sich hier mit wenig Aufwand ein privater Wellnessbereich realisieren lässt. Eine eigene Dusche sowie ein separates WC sind vorhanden, ein Anschluss für eine Sauna ist vorbereitet. Besonders stimmig ist der direkte Zugang über eine Außenstiege zum Schwimmteich – perfekt für alle, die sich ein Zusammenspiel aus Wärme, Wasser und Natur wünschen.

Das Obergeschoss öffnet sich lichtdurchflutet mit einem großzügigen Platzangebot. Ein heller Vorraum mit bodentiefen Fenstern verbindet Wohn- und Schlafbereiche und setzt mit einer beleuchteten Edelstahlpflanzwanne sowie einem großen Außenfenster mit kunstvoll inszeniertem Wolfobjekt aus Treibholz stilvolle Akzente. Sicht-Holzbalken im gesamten Obergeschoss verleihen dem Haus seinen alpinen Charakter und strahlen eine warme, natürliche Gemütlichkeit aus.
Der große Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Während innen der mit Lederfliesen in Tierprägung verkleidete Kamin schafft eine moderne Behaglichkeit fühlen Sie sich beim Blick durch die großen bodentiefen Fensterelemente, als wenn Sie direkt in der Natur wären.

Die offene Küche mit Kochinsel mit hochwertigen Miele-Geräten, Quooker und Natursteinplatten von Strasser vereinen eine hochwertige Kombination aus zeitloser Eleganz und höchsten Lebenskomfort. Durch die praktischen Schiebeelemente aus Glas gelangt man direkt auf die rund 50 m² große Terrasse, sodass Innen- und Außenraum nahezu nahtlos ineinander übergehen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt. Der Masterbereich ist ein Highlight für sich: Er begeistert mit einer freistehenden Badewanne und einem direkt angeschlossenen, großzügigen Bad en suite, das mit einer luxuriösen Regen- und Wasserfalldusche verwöhnt. Das separate Gäste-Duschbad komplettiert die Etage. Alle Schlafzimmer verfügen über Raffstores und Fliegenschutz. Eine separate Gästetoilette ergänzt diese Ebene.

Die Außenbereiche fügen sich harmonisch in die Hanglage ein. Natursteintreppen, Steinmauern und polygonal verlegte Flächen führen zum großzügigen Naturschwimmteich mit einer Länge von rund 20 Metern und einer Tiefe von bis zu 2,70 Metern. Steg und verschiedene Liegebereiche machen ihn zu einem privaten Rückzugsort am Wasser. Ein vorbereiteter Anschluss für einen Whirlpool erweitert das Wellnessangebot im Garten zusätzlich.

Abgerundet wird das Ganze durch eine großzügige Einfahrt mit Carport inklusive E-Ladestelle sowie weitere Außenstellplätze. Die Steinfassade unterstreicht den hochwertigen, naturnahen Charakter des Hauses. Technisch überzeugt die Immobilie mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, 4-fach verglasten Internorm Holz-Alu-Fenstern mit elektrischen Raffstores und Fliegengittern sowie einer hochwertigen Ausstattung von Mafi, Villeroy & Boch, Voglauer und Keuco.

Das ursprünglich 2003 im Obergeschoss in Holzbauweise errichtete Chalet wurde 2021 umfassend kernsaniert und vollständig thermisch saniert. THE PONDHOUSE vereint alpine Authentizität, moderne Architektur und außergewöhnliche Lebensqualität – ein Rückzugsort am Wasser für Menschen, die Ruhe, Licht und Panorama auf höchstem Niveau schätzen.

Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder sowie Interiorgegenstände KI generiert wurden. Es besteht die Möglichkeit, dass Grundstück von ca. 1300 m²zu erweitern. Hier kann die direkt anliegende Parzelle von ca. 600 m² zusätzlich für € 500.000,- erworben werden (schattierter Bereich in der Bildergalerie). Diese Parzelle ist ebenso Bauland und kann für einen weiteren Baukörper oder auch für die Erweiterung der Privatsphäre genutzt werden. Nähere Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.