Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand – Entwicklungspotenzial in 8010 Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +12% (für 8010 außergewöhnlich großes Grundstück mit 1.540 m², geschützter Gartencharakter und Teilungsperspektive)
- Mikrolage/Privatsphäre: +5% (leichte Hanglage, Baumbestand und geschützte Atmosphäre laut Beschreibung)
- Entwicklungspotenzial: +8% (Bauland WR, Bebauungsdichte 0,2–0,3, grundsätzlich mögliche Grundstücksteilung; im Vergleichspool typischerweise nicht abgebildet)
- Zustand/technischer Standard: -15% (Altbestand Baujahr 1958, keine Sanierung genannt, Öl-Heizung, fehlender Energieausweis; relativ unter markttypischem Zustand)
- Ausstattung: -2% (nur einfache Standardausstattung, Garage vorhanden aber bereits marktüblich, keine hochwertigen Merkmale wie Sanierung, Wärmepumpe, PV oder Pool)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Liegenschaft am Viktor-Geramb-Weg bietet auf ca. 1.540 m² Grundstücksfläche eine seltene Gelegenheit in 8010 Graz. Die Widmung als Bauland im reinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 sowie die grundsätzlich mögliche Grundstücksteilung eröffnen interessante Perspektiven für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler.
Grundstück & Möglichkeiten
Der bestehende Altbestand aus dem Jahr 1958 verfügt über ca. 117 m² Nutzfläche und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die leichte Hanglage und der Baumbestand im hinteren Bereich schaffen eine angenehm geschützte Atmosphäre mit viel Privatsphäre.
Eckdaten
• Grundstücksfläche: ca. 1.540 m²
• Kaufpreis: € 690.000,00
• Widmung: Bauland – Reines Wohngebiet (WR)
• Bebauungsdichte: 0,2–0,3
• Altbestand: Baujahr 1958, ca. 117 m² Nutzfläche
• Heizung: Öl
• Garage: vorhanden
• Anschlüsse: Ortswasser und Strom vorhanden
• Glasfaser: Leitung in der Straße verlegt
• Teilung: grundsätzlich möglich
Lage & Infrastruktur
Die Lage in 8010 Graz verbindet Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit. Eine Busanbindung befindet sich in der Nähe; auch Arzt, Kindergarten und Supermarkt sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Fazit
Ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand, bestehender Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial in gefragter Grazer Lage. Ideal für alle, die eine langfristige Wohn- oder Bauperspektive mit viel Platz suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Altbestand aus dem Jahr 1958 und rund 117 m² Nutzfläche auf einem für 8010 Graz außergewöhnlich großen Grundstück von etwa 1.540 m². Das Haus selbst ist nach den vorliegenden Angaben eher einfach einzuordnen: Öl-Heizung, kein dokumentiertes Sanierungsjahr, kein Energieausweis und keine Hinweise auf eine moderne oder hochwertige Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind die vorhandene Garage, die geschützte Hanglage mit Baumbestand sowie die gute Privatsphäre.
Die Lage in Graz-Ries ist insgesamt solide bis gut: Nahversorgung, Bus und wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Ein besonderer Mehrwert liegt jedoch vor allem im Grundstück selbst. Die Widmung als reines Wohngebiet, die Bebauungsdichte von 0,2–0,3 und die grundsätzlich mögliche Teilung schaffen ein Entwicklungspotenzial, das in reinen Haus-Vergleichspreisen oft nicht vollständig enthalten ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser wurde daher einerseits ein Abschlag für den älteren, nicht als saniert beschriebenen Gebäudebestand vorgenommen, andererseits ein deutlicher Zuschlag für Grundstücksgröße, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeit angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 647.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 600.000 EUR bis 680.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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