RUCKERLBERGGASSE - STILVOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE - GROSSER GARTEN - AUSBAUFÄHIG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Außergewöhnlich großes Grundstück mit rund 860 m² für eine Doppelhaushälfte
- Rund 770 m² Gartenfläche mit Blick ins Grüne
- Garage und zwei weitere Stellplätze vorhanden
- Fünf Zimmer auf rund 105 m² mit offener Küche
- Zwei Balkone, darunter ein Südbalkon für sonnige Außenflächen
- Bestandshaus aus 1958 ohne belegten umfassenden Sanierungsstand
- Sehr gute Anbindung mit Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
- Laut Beschreibung ist ein Zubau aufgrund der Bebauungsdichte möglich
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt nahe dem Schillerplatz und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen im Alltag. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sind ebenso rasch erreichbar wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie Bank, Post, Geldautomat und Polizei befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz!
Diese gepflegte, stilvolle Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, angenehmen Komfort und einer der attraktivsten Lagen in Graz. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit fünf Zimmern – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Die Küche ist offen gestaltet und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen den Blick ins Grüne. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen es, Licht und Privatsphäre ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Auch im Freien lässt sich das Zuhause in vollen Zügen genießen: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen; besonders der Südbalkon beziehungsweise die Südterrasse verspricht sonnige Stunden und einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Tagesausklang. Der Grünblick schafft dabei eine wohltuende Verbindung zur Natur.
Das Badezimmer im OG ist mit einem Fenster, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC im EG sorgt im Alltag und bei Besuch für praktische Entlastung. Insgesamt bietet das Haus eine angenehme Kombination aus funktionaler Ausstattung und gepflegtem Wohnambiente.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil, der Komfort und Flexibilität im Alltag schafft. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Bus und Straßenbahn ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb von Graz und in die umliegenden Stadtbereiche.
Die Lage punktet zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Damit sind wichtige Erledigungen, Bildungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz, einen Garten, sonnige Außenbereiche und eine alltagstaugliche Lage in Graz. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als großzügiger Lebensmittelpunkt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – hier verbinden sich Wohnkomfort und Lebensqualität auf attraktive Weise.
Die Dichte beträgt 0,3 - 0,6 daher ist auch ein Zubau möglich.
Kaufpreis: 725.000,00 €
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Erdgeschoß:
Diele, WC
Küche+ kl. Speisekammer,
Wohnzimmer 22,50 m²
Esszimmer 10,50 m² mit Zugang zum Balkon
Obergeschoß:
3 Schlafzimmer
Bad mit Fenster, Dusche und WC
+ Keller
+ Garage
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 625.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft ist eine gepflegte Doppelhaushälfte in Graz mit rund 105 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, offener Küche, zwei Balkonen, Garage und zusätzlichen Stellplätzen. Positiv fällt vor allem das für diesen Haustyp ungewöhnlich große Grundstück mit rund 860 m² auf; auch der große Garten und der Grünbezug heben das Haus von vielen Vergleichsobjekten ab. Dem steht gegenüber, dass kein umfassender Sanierungsstand belegt ist und der ausgewiesene HWB von 225 auf einen älteren energetischen Standard schließen lässt.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, Schulen und Universität. Damit verbindet das Objekt eine urbane, alltagstaugliche Lage mit guter Erreichbarkeit und wohnlicher Umgebung.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die individuellen Merkmale des Hauses angepasst. Wertstützend wirken insbesondere Mikrolage, Grundstücksgröße, Stellplatzangebot und das laut Beschreibung bestehende Zubaupotenzial. Wertdämpfend wurde der fehlende Nachweis einer umfassenden Modernisierung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 665.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 625.000 EUR bis 705.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Klaus Deutsch
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