Neubauprojekt - Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in Graz-Waltendorf – Provisionsfrei - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar belegter Neubauzustand, im Markt sehr gut nachgefragt)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +3% (Erdwärme, Fußbodenheizung, HWB 44/B-Klasse als werterhöhende Ausstattungsmerkmale)
- Außenflächen: +3% (Terrasse 17,29 m² und Eigengarten 64,64 m² als attraktiver Zusatznutzen beim Reihenhaus)
- Stellplatz/Carport: +2% (eigener Carport-Stellplatz laut Beschreibung)
- Mikrolage Waltendorf: +2% (gefragtes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und Grünbezug)
- Direkte Lage an der Waltendorfer Hauptstraße / mögliche Verkehrsimmissionen: -4% (adress- und beschreibungsbedingt keine völlig ruhige Premium-Mikrolage)
Lage
In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind.
Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser.
Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen.
Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird.
Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt.
Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und mindestens einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports.
Beschreibung
Modernes Reihenhaus auf ca. 106,22 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit Garten und Terrasse in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer - Geplante Fertigstellung Sommer 2028!
Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser
In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf.
Modernes Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt:
Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist.
Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 64 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt.
Preise - Wohneinheit & Carport-Stellplatz
Reihenhaus Top 3: EUR 699 900,-
1 x Carport-Stellplatz: EUR 20.000,-
Endenergiebedarf: 39.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in Graz-Waltendorf mit 106,22 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Terrasse, Eigengarten und Carport. Positiv hervorzuheben sind der Neubaucharakter, die zeitgemäße Ausstattung mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Parkett sowie die für ein Reihenhaus gut nutzbaren Außenflächen. Das Objekt richtet sich damit klar an das gehobene, familienorientierte Neubausegment.
Die Lage in Waltendorf ist grundsätzlich gut bis sehr gut: Nahversorgung, Grünräume, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in der Umgebung gut vorhanden. Gleichzeitig ist die konkrete Adresse direkt an der Waltendorfer Hauptstraße nicht als völlig ruhige Premium-Mikrolage einzustufen; dieser Punkt wirkt wertdämpfend.
Die Wertermittlung wurde vom belastbaren Durchschnitt der tatsächlich bezahlten m²-Preise vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um objektbezogene Zu- und Abschläge angepasst. Werterhöhend wirken insbesondere Erstbezug, moderne Haustechnik, Garten/Terrasse und Carport; wertmindernd wurde die straßenseitige Mikrolage berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 722.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 700.000 EUR bis 745.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.