Einfamilienhaus im Grazer Westen mit Traumblick über Graz!

Einfamilienhaus mit Stadtblick und vielseitigem Raumangebot

Wohnen mit Ausblick in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Graz vereint einen schönen Stadtblick mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr liegt in den späten 1950er-Jahren. Die Innenbereiche wurden saniert und bieten eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über drei Badezimmer, einen Balkon sowie eine Terrasse. Das ausgebaute obere Geschoss bietet zusätzliche Räume, wobei aufgrund teilweise niedriger Raumhöhen nicht sämtliche Flächen als Wohnfläche berücksichtigt werden können.

Die steile Zufahrt erfolgt über einen Privatweg mittels Servitut, die eine angenehme Erschließung des Hauses ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage direkt im Haus sowie ein gegenüber der Einfahrt gelegenes Grundstück mit einer weiteren Garagenfläche, die sich derzeit im Rohbau befindet.

Das Grundstück umfasst sowohl Bauland- als auch Freilandflächen und bietet damit interessante Möglichkeiten im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen, allerdings ist der überwiegende Teil des Grundstückes sehr steil.

Die Liegenschaft mit der EZ 896 mit der Gst. Nr. 146/4 ist zum Großteil folgend ausgewiesen: WR 0,2-0,3. Zwei kleine Teile des Grundes sind als Wiese ausgewiesen. Der zusätzliche Garagengrund mit 167 m² der EZ 470 mit der Gst. Nr. .692 ist als Wiese ausgewiesen.

EZ 896, Gst-Nr 164/4 2.405 m²

EZ 470, Gst-Nr .692 167 m²

1.499,64 m² Bauland, WR Wohnen Rein, Bebauungsdichte 0,2-0,3

905,36 m² Wiese plus 167 m² Wiese fürs Garagengrundstück.

Raumaufteilung

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Nebenräumen auch Platz für unterschiedliche Nutzungen. Es umfasst

• Vorraum und Eingangsbereich
• Badezimmer
• Büro, ideal für Homeoffice oder als Arbeitsbereich
• Abstellräumlichkeiten
• Heizraum
• Öltankraum
• Garage direkt im Haus

Mittleres Wohngeschoss

Das mittlere Geschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und umfasst

• Wohnzimmer mit integrierter Küche
• Zugang zur Terrasse
• Speis
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Vorraum

Der Wohn- und Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Speis bietet zusätzlichen Stauraum.

Oberes Geschoss

Das obere Geschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Schlaf- und Rückzugsbereiche. Die Raumaufteilung umfasst

• den großen Schlafbereich mit teilweise niedriger Raumhöhe
• ein weiteres Schlafzimmer
• Badezimmer
• Balkon
• Vorraum

Aufgrund der teilweise niedrigen Raumhöhe im Dachgeschoss in den Schlafräumen und im Badezimmer kann man diese Räumlichkeiten nur eingeschränkt nutzen.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche für Hobbys, Freizeit oder Stauraum.

Ein Haus mit Charakter, zusätzlichem Gestaltungsspielraum und interessanten Möglichkeiten in Graz.