Graz-Eggenberg! Gut Grabenhofen - Historisches Juwel mit Entwicklungspotenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Privatsphäre: +12% (laut Beschreibung absolute Ruhelage, uneinsehbar, sonnig, Altbaumbestand, seltene Rückzugslage in städtischem Umfeld)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +10% (für 8020 außergewöhnlich großes Grundstück mit 1.366 m², gepflegte Gartenanlage und hoher Freiraumwert)
- Schwimmteich/Außenanlagen: +4% (idyllisch angelegter Schwimmteich und hochwertig gestalteter Außenbereich)
- Luftwärmepumpe: +3% (Heizung vor wenigen Jahren erneuert, positiver technischer Teilaspekt)
- Garage/Carport/Nebengebäude: +3% (zusätzlicher Nutzwert durch Garage, Carport und Nebengebäude)
- Zustand/Sanierungsbedarf: -18% (Innenbereich entspricht nicht heutigen Wohnansprüchen, umfassende Sanierung erforderlich)
- Historischer Altbau mit wirtschaftlich naheliegendem Neubau: -6% (deutlicher Hinweis auf eingeschränkte wirtschaftliche Tragfähigkeit des Bestands trotz Charme)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
GUT GRABENHOFEN – Historische Hofstelle mit einzigartigem Entwicklungspotenzial in Graz-Eggenberg
Ein verborgenes Juwel in absoluter Ruhelage
Mitten im begehrten Grazer Stadtteil Eggenberg, eingebettet in einen gewachsenen Altbaumbestand und nahezu uneinsehbar gelegen, befindet sich die historische Liegenschaft „Gut Grabenhofen“. Ursprünglich im Jahr 1781 errichtet, war die Hofstelle einst Teil der Ländereien des Schlosses Eggenberg und wurde zu einem späteren Zeitpunkt von diesem abgespalten.
Heute präsentiert sich die Liegenschaft als wahres Refugium für Menschen, die Ruhe, Sonne und Privatsphäre schätzen. Das liebevoll gestaltete Grundstück vermittelt bereits beim Betreten das Gefühl eines kleinen Paradieses – fernab von Hektik und Verkehr, umgeben von Natur und dennoch in hervorragender Grazer Stadtlage.
Die Liegenschaft auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 1.366 m²
Wohnfläche Haupthaus: ca. 140 m²
(Erdgeschoss und Dachgeschoss)
Nebengebäude: ca. 30 m²
Carport: ca. 18 m²
Technikkeller: ca. 15 m²
Baujahr: 1781
Heizung: Luftwärmepumpe (Errichtung vor wenigen Jahren), Wärmeverteilung über Heizkörper
Ein Garten wie aus dem Bilderbuch
Mit viel Liebe zum Detail wurde der gesamte Außenbereich in den vergangenen Jahren aufgewertet und gepflegt. Alte Bäume sorgen für natürliche Beschattung und vollständige Privatsphäre. Die ganztägige Sonneneinstrahlung von den frühen Morgenstunden bis zum Sonnenuntergang schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight stellt der idyllisch angelegte Schwimmteich mit Seerosen dar, der dem Garten eine einzigartige Atmosphäre verleiht und das naturnahe Ambiente perfekt unterstreicht.
Die Kombination aus Altbaumbestand, absoluter Ruhe, Sonne und uneinsehbarer Lage ist in Graz nur noch äußerst selten zu finden.
Gebäudebestand
Das historische Wohnhaus vermittelt noch heute den Charme vergangener Jahrhunderte. Während die Außenanlagen laufend gepflegt und liebevoll gestaltet wurden, entspricht der Innenbereich nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und bedarf einer umfassenden Sanierung.
Positiv hervorzuheben ist die erst vor wenigen Jahren installierte Luftwärmepumpe, welche die Beheizung des Gebäudes über Heizkörper sicherstellt.
Entwicklungspotenzial
Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt zweifellos in ihrer außergewöhnlichen Lage sowie im großzügigen Grundstück. Für Käufer mit hohen Ansprüchen an Ruhe, Privatsphäre und Sonnenlage bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen der schönsten Plätze in Graz-Eggenberg neu zu gestalten.
Aus heutiger Sicht erscheint ein Neubau die wirtschaftlich und architektonisch sinnvollste Lösung. Das bestehende Gebäude könnte einem modernen Wohnjuwel weichen, das den besonderen Charakter dieses Grundstücks aufgreift und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Hier kann ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt entstehen – für Menschen, die das Besondere suchen und die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe zu schätzen wissen.
Fazit
Gut Grabenhofen ist keine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein historisches Grundstück mit Geschichte, Charakter und einer Lage, die in Graz-Eggenberg Seltenheitswert besitzt.
Wer einen Platz sucht, an dem Ruhe, Sonne, Privatsphäre und Natur aufeinandertreffen, findet hier die ideale Grundlage zur Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohntraums.
Ein Paradies in absoluter Ruhelage – mit dem Potenzial für ein neues Juwel in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Eggenberg.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 534.000 bis 594.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein historisches Einfamilienhaus in Graz-Eggenberg mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem für die Stadtlage außergewöhnlich großen Grundstück von 1.366 m². Das Objekt hebt sich vor allem durch seine sehr ruhige, sonnige und nahezu uneinsehbare Lage mit altem Baumbestand ab. Positiv wirken außerdem der gepflegte Außenbereich, der angelegte Schwimmteich, Garage/Carport sowie die vor wenigen Jahren erneuerte Luftwärmepumpe. Dem steht jedoch ein klarer Nachteil gegenüber: Der Innenbereich ist laut Beschreibung umfassend sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr heutigen Wohnansprüchen; wirtschaftlich wird sogar ein Neubau als sinnvoll dargestellt.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser je m² Wohnfläche. Dieser Referenzwert wurde hier aber nur eingeschränkt übernommen, weil die Vergleichsdaten sehr uneinheitlich sind und die besondere Grundstücks- und Mikrolage dieses Hauses nur unzureichend erfassen. Daher wurde der Ansatz anhand der Lagequalität, des Bezirksniveaus und der konkret beschriebenen Objektmerkmale nach oben angepasst, zugleich aber wegen des erheblichen Sanierungsbedarfs wieder reduziert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 564.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 534.000 EUR bis 594.000 EUR.
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