Eggenberg! Altbau-Stadtvilla auf einem Grundstück (WA 0,4-1,0) für Familien oder Unternehmer!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Sackgasse/sonniges Grundstück: +4% (ruhigere innerstädtische Situierung, laut Beschreibung)
- Grundstückspotenzial/Baudichte WA 0,4-1,0: +5% (überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial des Grundstücks)
- Laufend saniert/Renovierungsjahr 2021: +3% (bereits gesetzte Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen)
- Sanierungsbedürftiger Zustand/unfertige Arbeiten: -12% (klar unter markttypischem Bestandszustand, erheblicher Fertigstellungs- bzw. Sanierungsbedarf)
- Altbaucharme/Flexibilität mit möglicher Zweiteilung: +2% (für bestimmte Käufergruppen marktgängig, aber nur moderat werterhöhend)
Lage
Reininghaus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer Sackgasse der Reininghaussiedlung steht eine sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla mit einzigartigem Altbaucharme. Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend saniert, jedoch sind die Sanierungsarbeiten nicht ganz abgeschlossen, deshalb kann der Käufer seine eigene Kreativität einbringen. (Haus, Wohnungen, Ordination, Büro,...). Durch die absolut hohe Baudichte WA 0,4-1,0 bietet das sonnige Grundstück viel Potenzial für jedermann.
Das Haus mit ca. 160 m² Nutzfläche ist voll unterkellert und teilt sich auf:
Erdgeschoß: ca. 85 m², bestehend aus: Veranda, Vorraum, Badezimmer, Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.
1. Obergeschoß: ca. 75 m² bestehend aus: Vorraum, 3 Zimmer und einem Bad. Im Obergeschoss finden wir ebenfalls Küchenanschlüsse für eine eventuelle zweite Wohneinheit und der Möglichkeit das Haus in zwei Wohnungen zu teilen.
Im Keller finden Sie drei, davon zwei durchgeh Räume, die als Erdkeller zu betrachten sind.
Eine unverbindliche Besichtigung kann jederzeit nach Rücksprache vereinbart werden.
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: EUR 539.000,-
Finanzierungsbetrag: EUR 485.100,-
Variante 1: FIX auf 25 Jahre / monatliche Kreditrate EUR 1.943,-
Variante 2: Variabel / monatliche Kreditrate EUR 2.377,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 408.000 bis 479.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Altbau-Stadtvilla aus 1908 in Graz-Eggenberg/Reininghaus mit rund 160 m² Wohn-/Nutzfläche, 5,5 Zimmern, zwei Bädern, Vollkeller und 564 m² Grundstück. Positiv zu würdigen sind der charaktervolle Altbau, die bereits laufend vorgenommenen Sanierungen, die flexible Nutzbarkeit mit möglicher Teilung in zwei Einheiten sowie das sonnige Grundstück mit guter Baudichte. Gleichzeitig ist der ausgewiesene sanierungsbedürftige Zustand ernst zu nehmen: Laut Beschreibung sind die Arbeiten nicht abgeschlossen, sodass ein Käufer weiteren Investitionsbedarf einkalkulieren muss.
Die Lage ist innerhalb des Stadtgebiets ordentlich bis gut. Die Sackgassenlage wirkt positiv, ebenso die sehr gute Versorgung mit Grünflächen. Nahversorgung und Gesundheitsinfrastruktur sind brauchbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 2.823 EUR/m² herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge ergeben sich aus der ruhigeren Mikrolage und dem Grundstückspotenzial, Abschläge aus dem klaren Sanierungsbedarf. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 443.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 408.000 EUR bis 479.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.