Charmantes Bestandsobjekt auf sonnigem Grundstück mit Ausbaupotenzial, Liebenau-Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsbedarf: -15% (im Text mehrfach ausdrücklich als sanierungsbedürftig bzw. renovierungsbedürftig beschrieben)
- Heizung/technischer Standard: -3% (Ölheizung deutet auf unterdurchschnittlichen Modernisierungsstand gegenüber markttypischem Bestand hin)
- Grundstücksgröße/Sonnigkeit: +4% (758 m² Grundstück, sonnige Ausrichtung und gute Nutzbarkeit sind leicht werterhöhend)
- Mikrolage/Umfeld: -2% (solide Wohnlage, aber kein Premiumstandort; GIS leicht unterdurchschnittlich und gemischtes Umfeld mit Gewerbe/Verkehr)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftiges Haus auf sonnigem Grundstück in Graz-Liebenau
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück im beliebten Grazer Stadtteil Liebenau. Die Liegenschaft bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder ein attraktives Neubauprojekt realisieren möchten.
Das bestehende Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung, Modernisierung oder Neubebauung – je nach individuellen Vorstellungen und Nutzungskonzepten.
Lage
Liebenau ist ein moderner, wachsender Stadtteil im Südosten von Graz. Die Lage bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport, Arbeitsplätzen und Verkehrsanbindung. Wer eine etwas ruhigere Wohnlage sucht, aber dennoch schnell in der Innenstadt oder auf der Autobahn sein möchte, findet in Liebenau eine attraktive Wohngegend.
- Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und neueren Wohnanlagen
- Gewerbe- und Industriestandort, insbesondere rund um die Magna-Steyr-Werke
- Einkaufsstandort mit dem Murpark und weiteren Handelsflächen
- Sportstandort mit der Merkur Arena, Heimstätte von Sturm Graz und GAK
- Gleichzeitig gibt es noch Grünflächen, Radwege und Bereiche mit eher ländlichem Charakter.
Highlights
- Sonniges Grundstück in gefragter Lage
- Bestehendes Haus mit Sanierungsbedarf
- Großes Potenzial für individuelle Gestaltung oder Neubau
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Attraktive Investitionsmöglichkeit
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es als zukünftiges Zuhause oder als interessantes Investmentprojekt.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 375.000,--.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um einen Richtpreis handelt, welcher sich – abhängig von der Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 299.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Graz-Liebenau mit rund 120 m² Wohnfläche auf einem 758 m² großen, sonnigen Grundstück. Positiv sind die Grundstücksgröße, die gute Besonnung und das grundsätzliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Gleichzeitig ist das Haus laut Beschreibung klar sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig; auch die angeführte Ölheizung spricht für einen eher älteren technischen Standard. Damit liegt das Objekt beim Gebäudezustand unter dem Durchschnitt der in der Umgebung tatsächlich verkauften Einfamilienhäuser.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Sie ist jedoch keine ausgesprochene Premiumlage; das Umfeld ist teils gemischt und die GIS-Auswertung fällt leicht unterdurchschnittlich aus.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der belastbare Durchschnittswert von 3.153 EUR pro m² aus mehreren nahegelegenen Hausverkäufen. Von diesem Niveau wurde wegen des klar dokumentierten Sanierungsbedarfs ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Der Vorteil des sonnigen, gut dimensionierten Grundstücks wirkt dem teilweise entgegen. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Marktwert von rund 318.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 299.000 EUR bis 337.000 EUR. Insgesamt ist das Objekt vor allem als Sanierungs- oder Neubauchance zu sehen, nicht als sofort hochwertig nutzbarer Bestand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.