Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Sackgassenlage: +7% (ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr, private Zufahrt)
- Grundstücksgröße: +6% (für die Lage großzügiges, ebenes 900-m²-Grundstück)
- Garage/Stellplätze: +3% (Garage mit elektrischem Tor plus zwei Freistellplätze)
- Ausstattung Heizung: +3% (Luftwärmepumpe und separater Wärmepumpenboiler)
- Zustand gepflegt: +2% (ordentlicher, nutzbarer Bestand, aber keine belegte Kernsanierung)
- Energieeffizienz: -4% (Energieklasse E / HWB 164,7 spricht gegen überdurchschnittliche energetische Qualität)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Graz-Liebenau, in einer Sackgasse mit privater Zufahrt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten auf einem 900 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise mit Hochlochziegeln gebaut und bietet rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse. Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Badezimmern und zwei WCs eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die zusätzlichen Platz schätzen.
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Der Wohnbereich wird durch den direkten Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss erweitert. Im Obergeschoss lädt ein Balkon dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Das ebene Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die individuelle Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 67 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Freistellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Single-Split-Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Luftwärmepumpenboiler, der unabhängig von der Heizungsanlage betrieben wird.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an den Fenstern; teilweise ist das Haus zudem mit Insektenschutz ausgestattet.
Die ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr, das großzügige Grundstück und das Platzangebot machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit Garten und vielseitigen Möglichkeiten in Graz-Liebenau suchen.
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Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: [email protected]
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 508.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Graz-Liebenau mit rund 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Keller, Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen. Das Haus stammt aus dem Jahr 1986, ist laut Beschreibung gepflegt und verfügt über eine Luftwärmepumpe sowie einen separaten Wärmepumpenboiler. Besonders positiv ist das für die Lage großzügige, ebene Grundstück mit etwa 900 m² sowie die ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünraum, Schule und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich, was den Wertanstieg etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe als Ausgangspunkt herangezogen. Dieser Referenzwert wurde hier jedoch nur eingeschränkt übernommen, weil der vorliegende Vergleichspool laut Steuerungshinweis nach unten verzerrt ist. Daher wurden die konkrete Mikrolage, das große Grundstück, die Garage und die Heizungsmodernisierung wertsteigernd berücksichtigt. Gegenläufig wirkt, dass keine umfassende Sanierung belegt ist und die Energiekennzahl nur mäßig ausfällt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 479.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 450.000 EUR bis 508.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.