Sonnige Ruhelage in St.Peter. Gepflegtes, großzügiges Haus mit großem Grund, Pool, Terrassen,...
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, sonnige Lage in Graz-St. Peter mit unverbaubarer Aussicht und Stadtblick
- Sehr großes Grundstück mit 1.524 m²
- Pool, Whirlpool, zwei Terrassen und Weinlaube mit Betongriller
- Laufend saniert und sehr gepflegt
- Mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus
- Keine Garage, freie Stellflächen erst ca. 200 m entfernt
- Schwaches Lageprofil bei Nahversorgung, Bus in unmittelbarer Nähe
Lage
Absolutes Ruhegebiet, idyllische Lage mit Stadtblick, unverbaubare Aussicht....
Das Haus befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bezirke der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die GVB-Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück.
St. Peter wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden in Graz
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
OBJEKTDETAILS:
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß ca. 70m2:
- Vorraum
- Möblierte Küche Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer Bad/WC extra - Abstellraum Wintergarten ca.20m2 - 2012 komplett renoviert
Oberes Geschoß ca. 90m2:
- Vorraum Küchenbereich Esszimmer - Wohnzimmer Schlafzimmer - Kinderzimmer
- Bad/WC 2 extra Abstellraum - Schwedenofen
- 2002 komplett renoviert
Kellergeschoß ca. 70m2:
aufgeteilt mehrere Räume Pelletheizung Neu 2022 Brauchwasserwärmepumpe 2022 komplett renoviert
Spitzboden
Sanierungen:
Dachstuhl komplett und Dach (Bramac) 2002 Fassade 2003
Fenster Kunststoff 1995
ZUSATZINFORMATIONEN:
Heizung
Momentan wird das Gebäude über eine Pelletheizung beheizt. 1 Kamin ist vorhanden. Verfügbarkeit
nach Vereinbarung.
Energieausweis:
HWB 126kwH/m2a
Kosten:
Betriebskosten ca. 215€/Monat, davon 130€ Heizkosten für Pellet und 85€ Stadt Graz.
Beschreibung
Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Fernsicht und großem Garten, befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Verkehrslage.
Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich.
Die Liegenschaft verfügt über rund 170m2 Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m2.
Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden.
Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool, freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Bitte beachten Sie folgende Nebenkosten für den kauf dieser Immobilie:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten
Sollten Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung brauchen, unterstütze ich Sie dabei gerne.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 748.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Graz-St. Peter mit rund 170 m² Wohnfläche auf einem für die Stadtlage außergewöhnlich großen Grundstück von 1.524 m². Das Haus wird als laufend saniert, sehr gepflegt und solide ausgestattet beschrieben. Besonders wertrelevant sind die Außenanlagen mit eingebautem Pool, Whirlpool, zwei Terrassen und Weinlaube sowie die mögliche Nutzung für zwei Wohneinheiten. Positiv wirkt auch die massive Bauweise und der insgesamt modernisierte Eindruck.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht klar gut bis sehr gut einzustufen: ruhige, sonnige Wohnlage in St. Peter mit Fernsicht, Stadtblick und unverbaubarer Aussicht. Diese Mikrolage ist im Markt regelmäßig stärker nachgefragt als durchschnittliche Einfamilienhauslagen. Der rechnerische Durchschnittswert aus Vergleichsverkäufen wurde daher nicht unverändert übernommen, sondern um die konkret belegten Mehrwerte des Objekts erhöht.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Marktansatz von 3.669 EUR/m² wurde ein Zuschlag für Lage, Grundstücksgröße, Außenanlagen und den sehr gepflegten, laufend sanierten Zustand angesetzt; lediglich die fehlende unmittelbare Stellplatzlösung am Haus wirkt leicht wertmindernd. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 804.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 748.000 EUR bis 860.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Christiane Katharina Ortner
ROTschild Immobilien
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