Exklusivität, Raum und Lebensqualität in Vollendung - Ein Anwesen für höchste Ansprüche – Wohnen am Grazer Grüngürtel

Inserat-Nr.: 264177938617 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:22 Uhr
€ 2.999.999 € 8.130,08/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 369 m²
Zimmer 8
Grundstück 2.099 m²

Lage

8042 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 240, 241 Weinitzen Grubbauer
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 369 m²
Zimmer 8
Badezimmer 3
Parkplätze 5
Keller Ja
Zustand gepflegt
Baujahr 2000

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen am Grazer Grüngürtel verbirgt sich ein Anwesen, das nur wenigen vorbehalten ist. Abgeschirmt, ruhig gelegen und eingebettet in gewachsene Villenstrukturen, entsteht hier ein Rückzugsort, der Privatsphäre nicht erklärt, sondern lebt.

Das Haus selbst folgt einer klaren, zeitlosen Architektur und öffnet sich großzügig zur Natur. Licht, Raum und hochwertige Materialien prägen das Wohngefühl ebenso wie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen. Repräsentative Wohnzonen treffen auf private Rückzugsräume, ergänzt durch besondere Bereiche für Entspannung, Begegnung und Genuss.

Ein außergewöhnlich gestalteter Garten mit exklusiven Rückzugsorten, Wasser- und Ruheelementen sowie diskret integrierten Aufenthaltszonen erweitert das Wohnen nach draußen und schafft eine Atmosphäre, die an einen privaten Resortaufenthalt erinnert. Auch besondere Erlebnisräume, die Geselligkeit und Rückzug gleichermaßen ermöglichen, sind Teil dieses einzigartigen Gesamtkonzepts.

Das Haus 2026 richtet sich an Menschen, die nicht suchen, sondern erkennen. An Käufer:innen, die Wert auf Diskretion, Substanz und Lebensqualität legen – und wissen, dass wahre Exklusivität leise ist.

Weitere Informationen ausschließlich im persönlichen Austausch.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Öl Kamin Zentralheizung Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Alarmanlage Swimmingpool Wintergarten Gartennutzung Räume veränderbar Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
99 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.130,08
Kaufpreis € 2.999.999
Willi Bittermann
ix. immo gmbH
Gewerblich
Foto Willi Bittermann
+ 43 69 ******
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Inserat-Nr.: 264177938617 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:22 Uhr