Einfamilienhaus auf ca. 2.200m² Baugrund, Sackgassenende, Waldrand, Ruhelage.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand: -18% (im Text ausdrücklich genannt; bautechnischer Stand seit 1971 unverändert, erheblicher Modernisierungsbedarf plausibel)
- Schwache Energieeffizienz: -5% (Energieklasse F / HWB 226, unter markttypischem Standard)
- Mikrolage/Privatsphäre: +8% (Sackgassenende, Waldrand, von öffentlicher Straße nicht einsehbar, großer Abstand zu Nachbarn)
- Großes Grundstück: +10% (ca. 2.232 m² Baugrund, vollständig eingezäunt, südseitig, in dieser Lage deutlich überdurchschnittlich)
- Garage/Nebenflächen: +3% (freistehende Garage mit Lagerraum-Zubau, asphaltierte Zufahrt und Vorplatz)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in sehr begehrter Lage Nähe Gasthaus Höchwirt. Andritz grenzt an die Gemeinde Weinitzen und ist somit auch nicht weit vom Fuße des Schöckls, dem Hausberg der Grazer, einem beliebten Wander- und Ausflugsziel, entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in 750m erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Baumärkte, Banken, Ärzte, Schulen, Restaurants usw. sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Shopping Nord ist in nur 7 Autominuten zu erreichen. Ein Basketball, Volleyball und Tennisplatz, das Golfzentrum Andritz, das Schloss St. Veit, die Burgruine Gösting, der Plabutsch, der Tennisclub Stattegg, ein Reitstall, der Fußballplatz Stattegg, der Pumptrack Stattegg und vieles mehr befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Well Welt Kumberg mit einem gemütlichen Badesee ist in ca. 15 min. mit dem Auto zu erreichen. Somit bietet die Lage die optimale Kombination aus gehobener, ruhiger, ländlicher Umgebung, einem vielfältigen Sport und Freizeitangebot sowie perfekter Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Liegenschaft in erhöhter Lage in Graz-Andritz bietet ein sanierungsbedürftiges 125m² Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Teilkeller und freistehender Garage mit Lagerraum-Zubau.
Sichern Sie sich ein Maximum an Privatsphäre durch den großen Hausabstand zu den Nachbarn, die ruhige Waldrandlage, sowie den von der öffentlichen Straße nicht zu sehenden Grund, der über eine Privatstraße am Ende einer Sackgasse zu erreichen ist.
Perfekt für Naturliebhaber.
Beim ursprünglichen Gebäude mit Baujahr ca. 1949 wurde im Jahr 1971 ein großzügiger Zu- und Umbau durchgeführt, dessen bautechnischer Stand bis heute unverändert blieb.
Im ca. 67m² Erdgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Speis und Waschraum, Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, WC separat.
Im ca. 58m² Dachgeschoß: Küche, Schlafzimmer mit ca. 5m² nachträglich verglastem Balkon, Wohnzimmer mit Ausgang auf einen weiteren ca. 5m² Balkon, 1 Zimmer mit WC.
Im ca. 55m² Teilkeller: Ehemaliger Schutzraum der zuletzt als Weinkeller genutzt wurde, diverse Kellerräume, als auch der Festbrennstoff Heizkessel und die Gas-Therme (beide derzeit abgemeldet).
Auf insgesamt ca. 2.232 m² südseitig ausgerichteten, erhöhtem Baugrund, Widmung reines Wohngebiet WR 0,2-0,3, mit Ganztagssonne in ruhiger Wohngegend, samt Gemüsegarten, Sträucher und Altbaumbestände wie Magnolie, Kiwi uvm. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein großzügiges Einfahrtstor. Die Zufahrt zum Haus und der Vorplatz der Garage sind vollständig asphaltiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 547.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche auf einem für die Lage außergewöhnlich großen Grundstück von etwa 2.232 m² in Graz-Andritz. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, verfügt über Teilkeller, zwei Balkone sowie eine freistehende Garage mit Lagerraum. Positiv hervorzuheben sind die erhöhte Süd-Lage, das Sackgassenende, die Waldrandnähe, die gute Besonnung und die hohe Privatsphäre durch den großen Abstand zu den Nachbarn. Gleichzeitig ist das Gebäude laut Beschreibung sanierungsbedürftig; der bautechnische Stand wurde seit dem Umbau 1971 nicht wesentlich verändert. Auch die Energieklasse F spricht für einen unterdurchschnittlichen technischen Standard.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der konkreten Objekteigenschaften angepasst: Zuschläge ergeben sich aus der ruhigen Mikrolage, der Privatsphäre, dem sehr großen Baugrund und der Garage; Abschläge aus dem klaren Sanierungsbedarf und der schwachen Energieeffizienz. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Verkehrswert von rund 576.000 EUR. Als realistische Marktspanne sehe ich etwa 547.000 EUR bis 605.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.