WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS: Gartenwohnung mit Pool in Grünruhelage

Ebenerdige Doppelhaushälfte, sehr großer Eigengarten, Pool und hochwertige technische Ausstattung (Klimaanlage, E-Ladestation, Luftwärmepumpe)!

Am Stadtrand von Graz, eingebettet in eine angenehm ruhige und grüne Wohnlage, wartet ein Zuhause, das die Vorzüge einer hochwertigen Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl verbindet, das man sonst eher vom eigenen Haus kennt. Nur zwei Parteien im Gebäude, ein großzügiger eigener Garten, die weitläufige Terrasse und der private Pool schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Auf rund 100 m² Wohnfläche präsentiert sich die Gartenwohnung großzügig, modern und durchdacht. Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Übergang ins Freie. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,75 m verleiht den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die gelungene Raumaufteilung.

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Ein Garten, der den Sommer nach Hause bringt:

Ein besonderes Highlight ist der ca. 316 m² große Eigengarten. Hier entsteht mitten im Grünen ein ganz persönlicher Rückzugsort – für entspannte Sommertage, lange Abende mit Freunden oder einfach ein paar ruhige Stunden abseits des Alltags.

Die rund 27 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet durch ihre Überdachung einen geschützten Platz für Essen, Entspannen und Zusammensein.

Das Herzstück des Gartens ist zweifellos der eigene Salzwasserpool mit ca. 3,5 × 5 Metern. Eine Wärmepumpe ermöglicht die Beheizung des Pools und verlängert damit die persönliche Badesaison deutlich. Ein Abdeckrollo sorgt zusätzlich für Komfort.

Technik und Qualität, die man auf den ersten Blick bemerkt:

Auch technisch hat diese Immobilie einiges zu bieten. Die hochwertige Bausubstanz wird durch eine zeitgemäße Haustechnik ergänzt. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine Klimaanlage in allen Räumen auch an heißen Sommertagen für ein komfortables Raumklima sorgt.

Die dreifach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenster verbinden gute Dämmwerte mit einer hochwertigen Optik. Elektrische Raffstores mit Insektenschutzgittern sorgen für komfortable Beschattung und zusätzlichen Sichtschutz. Die 2,75 Meter hohen Räume, die hochwertige Badezimmerausstattung und ausgewählte Designerfliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerersatzraum und zwei Autoabstellplätze, wobei im Carport eine eigene Ladestation für ein Elektroauto zur Verfügung steht.

Ein weiterer Vorteil des kleinen Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten ist die Eigenverwaltung. Dadurch können die laufenden Betriebskosten niedrig gehalten werden und die Eigentümer behalten gleichzeitig einen hohen Grad an Selbstbestimmung.

Stadt und Grün müssen kein Widerspruch sein:

Die Lage im Bezirk Straßgang bietet genau jene Kombination, die in Graz besonders gefragt ist: wohnen im Grünen und in angenehmer Ruhelage, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Die unmittelbare Umgebung rund um Katzelbach, Kehlberg und Florianiberg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert; Spazier-, Lauf- und Walkingstrecken beginnen praktisch vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur von Straßgang schnell erreichbar. Entlang der Kärntner Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter zahlreiche Supermärkte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Für Familien besonders interessant ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot: Die Volksschule Graz Straßgang sowie die Mittelschule Graz Straßgang, Kindergärten und weitere Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Straßgang wird unter anderem durch die Buslinien 32 und 62 erschlossen; die Linie 32 stellt eine direkte Verbindung in Richtung Grazer Zentrum bzw. Jakominiplatz her.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 99,82 m² Wohnnutzfläche , mit großer Terrasse und Eigengarten
• 4 Zimmer
• nur 2 Wohneinheiten im Haus
• eigener Salzwasserpool, ca. 3,5 × 5 m
• Raumhöhe ca. 2,75 m
• Klimaanlage in allen Räumen
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
• elektrische Beschattung
• hochwertige Badezimmerausstattung und Designerfliesen
• 2 Autoabstellplätze, davon 1 Carport mit eigener E-Ladestation
• niedrige laufende Kosten durch Eigenverwaltung
• hochwertige Bausubstanz
• attraktive Grünruhelage am Grazer Stadtrand
• Wohngefühl mit viel Privatsphäre – fast wie im eigenen Haus