Traumhaftes Eigenheim mit 1144m2 Bauland im beliebten Seiersberg!

Traumhaftes Eigenheim mit 1144m2 Baugrund im beliebten Seiersberg!

• Architektenplanung
• Ca. 124m2 Wohnfläche
• Süd- und ostseitige großzügige Terrasse!
• Zwei Balkone!
• 1144m2 Bauland
• BJ. 1972 (fiktiv) mit nachgehenden Umbauten und umfassenden Sanierungen 2003, 2011 und 2021.
• Ziegelmassivbauweise und top gepflegt!
• Eigener Brunnen ( derzeit nicht in Benutzung )
• Zwei Garagen
• Zentralheizung ( Öl ) frisch gewartet.
• Nicht unterkellert.
• Lagerraum und Garage ebenerdig im EG.

Gehobener Baustandard, nachhaltig, effizient und modern geplant!

Großzügiger heller Wohn und Essbereich, Einbauküche, Tageslicht-Bad, WC, hochwertige Böden, Türen und Oberflächen samt Tischlermöbel (inkl.).

Die Einfahrt ist über ein Tor gesichert und bietet viel Platz für Besucher mit freien Abstellplätzen.

Komplette Dokumentation - vollständig bauverhandelt, bewilligt und inkl. Fertigstellungsmeldung!

Wir weisen darauf hin dass altersbedingt und in Anbetracht moderner Standards bei Heizung und Elektrik Sanierungsbedarf besteht. ( siehe Bilder )

Mehrfachausnutzung möglich!

• Zusätzliches Baugrundstück mit eigener Zufahrt erhältlich (388/7) - zu ortsüblichem Preis
• Insgesamt 1838m2 Bauland ( bestehend aus den zwei Parzellen: 388/7 , 388/48 )
• Die Liegenschaft ( im Falle Gesamtkaufes ) umfasst das Einfamilienhaus samt Garagen und Brunnen und zwei Baulandparzellen. Beispielsweise kann ein Teil der Grundfläche als eigenständiges Baugrundstück verkauft oder durch Parifizierung bebaut werden. Eine Teilung ist ebenfalls gut umsetzbar. Alternativ kann das Haus abgetragen und durch einen oder mehrere Neubauten ersetzt werden. Da der Zustand sehr gut ist wäre jedoch auch die Thermische-Sanierung mit neuem Heizungssystem sinnvoll.

Sehr gute Lage direkt südlich von Graz.

Großzügige grüne, weitgehend blickgeschützte Gartenfläche! Gehobene Nachbarschaft, vorwiegend Einfamilienhäuser. Zwei getrennte Zufahrten zur Gesamtliegenschaft!

Hinweis für Projektentwickler:

• Die Liegenschaft wurde kürzlich neu vermessen.

• In diesem Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan und auch keine Bebauungsplanpflicht.

• Es gilt die Verordnung der Gemeinde Seiersberg-Pirka über den Grad der

  Bodenversiegelungen, Freiflächen und Oberflächenentwässerungen, Einfriedungen, Werbeanlagen

  und Kfz-Abstellflächen welche für geplante Neubauten zur Anwendung kommt.

• Seit 11. August 2022 ist in der Gemeinde Seiersberg seitens des Gestaltungsbeirates bei einem Neu-

  bzw. Zu- und Umbau eine positive Stellungnahme erforderlich. Hierzu können Sie bereits mit

  einem Vorentwurf telefonisch einen Termin für eine Vorbegutachtung vereinbaren.

• Die Grundstücke Nr. 388/48 und 388/7, KG Seiersberg-Pirka, sind im derzeit rechtsgültigen Flächenwidmungsplan als Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 ausgewiesen.

• Ein Abbruch kann erst nach einer erfolgten Abbruchbewilligung erfolgen.

• Die Einbindung und Freigabe der Dachformen in das Straßen-, Orts- und Landschaftsbild erfolgt durch den Gestaltungsbeirat.

Das ausgewiesene Flächenmaß ist als "Circa-Angabe" zu verstehen.

Angaben und Informationen laut Gemeinde und Eigentümer. Irrtümer vorbehalten!

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Tel.: 0699 18 34 34 88