Wohntraum im Grünen mit perfekter Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2018 umfassend saniert und laufend modernisiert
- Luftwärmepumpe, Photovoltaik und E-Auto-Ladestation vorhanden
- 59 m² Wohnkeller und zusätzliches Nebengebäude mit rund 40 m²
- Sauna und Whirlpool als eigener Wellnessbereich
- Zwei Terrassen mit zusammen rund 100 m²
- 700 m² Grundstück mit Garten und viel Privatsphäre
- Vier Stellplätze am Objekt
- Schule, Kindergarten, Arzt und Supermarkt in kurzer Distanz
Lage
Kumberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet.
In begehrter Lage von Kumberg, eingebettet in eine Grundstücksfläche von rund 700 m², erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die naturnahes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Komfort vereint.
Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus wurde 2018 umfassend saniert und laufend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 168 m² sowie zusätzlich ca. 59 m² Wohnkeller bietet die Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Rückzugsbereiche.
Wohnen mit besonderem Wohlfühlfaktor
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die weitläufige Außenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die Privatsphäre in vollen Zügen zu genießen.
Für Entspannung und Erholung sorgen ein eigener Whirlpool sowie eine Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt zu Hause.
Moderne Technik & nachhaltiger Komfort
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß:
- neue Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- E-Auto-Ladestation
- energieeffiziente Haustechnik
- hochwertig sanierte Wohnbereiche
Ein Nebengebäude mit ca. 40 m², das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Stauraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich.
Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre, großzügiges Wohnen und moderne Ausstattung miteinander verbinden möchten.
Ankommen. Abschalten. Wohlfühlen. – Ihr neues Zuhause in Kumberg.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 650.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernisiertes Einfamilienhaus in Kumberg mit 168 m² Wohnfläche, rund 59 m² Wohnkeller, 700 m² Grundstück sowie zwei Terrassen mit insgesamt etwa 100 m². Das Haus stammt aus 2003, wurde laut Unterlagen 2018 umfassend saniert und seither laufend modernisiert. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und E-Auto-Ladestation sowie die zusätzliche Ausstattung mit Sauna, Whirlpool, Nebengebäude und vier Stellplätzen.
Die Lage ist innerhalb von Kumberg infrastrukturell sehr gut: Supermarkt, Arzt, Schule, Kindergarten und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Es handelt sich jedoch eher um eine gute Ortslage als um eine ausgesprochene Premiumlage mit besonderer Aussicht.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen war wegen des sehr kleinen und stark streuenden Datenpools nur eingeschränkt verlässlich. Deshalb wurde der Wert stärker über das bezirkstypische Preisniveau und die konkret belegten Objektmerkmale abgeleitet. Die überdurchschnittliche Modernisierung und Ausstattung rechtfertigen einen merklichen Aufschlag gegenüber dem Durchschnitt. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 689000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 650000 EUR bis 730000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Friedrich Kutschi
TERRA MISSION REAL ESTATE Ges.m.b.H
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