Pool, Sauna & Gartenparadies | ~979 m² Eigengrund | ca. 189 m² Wohn- & Nutzfläche | Fernitz-Mellach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Außenanlagen: +12% (Pool mit Rollabdeckung, Travertin-Terrassen, Natursteinmauern, überdachte Terrasse mit Glasdach und Heizstrahlern, Sauna, verglaste Veranda/Loggia)
- Zustand/Sanierung relativ: +6% (laufend adaptiert, Renovierungsjahr 2021, gepflegter und modernisierter Gesamteindruck über Marktdurchschnitt)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (979 m² Eigengrund mit aufwendig gestaltetem, gepflegtem Garten über dem typischen Siedlungsniveau)
- Zusatznutzen/Wohnkeller: +4% (ca. 40 m² ausgebauter Wohnkeller mit eigenem Außenzugang und Tageslicht als seltenes Mehrwertmerkmal)
- Mikrolage ruhig: +3% (ruhige Siedlungslage, größere Straße über 300 m entfernt)
- GIS-/Infrastrukturabschlag: -4% (schwacher GIS-Gesamtscore und nur mäßige Nahversorgungs-/ÖV-Ausprägung)
- Flughafennähe/regionale Immissionsnähe: -2% (Nähe zum Flughafen Graz begrenzt den Lageaufschlag trotz ruhiger Siedlungslage)
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Fernitz-Mellach, einer der beliebtesten Wohngemeinden im Süden von Graz. Die nächste größere Straße ist über 300 m entfernt – hier hören Sie Vögel statt Verkehr. Gleichzeitig bleibt die Stadt greifbar: Der A2-Anschluss liegt rund 4,6 km, der Flughafen Graz rund 6 km und das Einkaufszentrum Murpark rund 15 Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in gut 200 m.
Familien schätzen die Infrastruktur der Gemeinde: Volksschule und Musikschule liegen ca. 1,3 km entfernt, Kinderarzt, Apotheke und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar, Sportanlagen liegen quasi ums Eck (ca. 600 m).
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights auf einen Blick
- Ca. 149 m² Wohnfläche (EG + OG)
- Ca. 189 m² Gesamtwohnnutzen inklusive rund 40 m² ausgebautem Wohnkeller mit eigenem Außenzugang
- Ca. 100 m² Kellergeschoß gesamt – Wohnkeller, Lager, Waschküche und Technikraum
- Rund 979 m² Eigengrund laut Grundbuch mit gewachsenem, liebevoll gepflegtem Garten
- Pool mit Rollabdeckung, eingefasst von großzügigen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern
- Überdachte Terrasse mit Glasdach und Infrarot-Heizstrahlern – nutzbar von Frühjahr bis Spätherbst
- Wellness-Bad im Obergeschoß mit eingebauter Sauna, Badewanne und separater Dusche
- Verglaste Veranda am Essplatz sowie verglaste Giebel-Loggia im Dachgeschoß
- Sechs Zimmer, zwei Bäder, separates Büro im Erdgeschoß
- Carport mit 3+ Stellplätzen plus weitere Stellflächen am Grundstück
- Ruhige Siedlungslage – die nächste größere Straße liegt über 300 m entfernt
- Flughafen Graz ca. 6 km, A2-Anschluss ca. 4,6 km, Bushaltestelle ca. 200 m
Wie Urlaub, nur ohne Kofferpacken
Es gibt Häuser, die besichtigt man – und es gibt Häuser, in denen man ankommt. Am Rehgrund 9 gehört zur zweiten Sorte. Wer durch das Tor tritt, steht nicht einfach in einem Garten, sondern in einem über Jahrzehnte gewachsenen Refugium: Formgehölze, Rosen, japanischer Ahorn und ein gepflegter Rasen rahmen ein Ensemble aus hellen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern, das eher an ein Feriendomizil im Süden erinnert als an ein klassisches Einfamilienhaus südlich von Graz.
Das Herzstück des Außenbereichs ist der Pool mit Rollabdeckung. Die umlaufenden Travertin-Flächen bieten Platz für Liegen, Lounge und lange Sommerabende, während die vorgelagerte überdachte Sitzlounge auch bei Regen trockene Plätze in der ersten Reihe garantiert. Vom Pool führt eine repräsentative Freitreppe durch die bepflanzten Terrassen hinauf zum Haus – ein Auftritt, den man sonst nur aus deutlich höheren Preisklassen kennt.
Die rund um das Haus angelegte, überdachte Terrasse mit Glasdach, Holzkonstruktion und Infrarot-Heizstrahlern erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier wird gefrühstückt, gegrillt und gefeiert – von den ersten warmen Frühlingstagen bis weit in den Herbst hinein.
Raum für die ganze Familie – auf drei Ebenen
Im Erdgeschoß empfängt Sie eine helle Diele mit Großformatfliesen und offener Massivholztreppe. Der Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich zur verglasten Veranda, der Essplatz liegt in einem lichtdurchfluteten Erker mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Einbauküche mit hochglänzenden Fronten und hochwertige Küchengeräte lässt auch ambitionierte Köche nicht im Stich. Ein eigenes Büro – ideal für Homeoffice –, ein Bad sowie eine Garderobe komplettieren diese Ebene.
Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, allesamt mit warmen Massivholzdielen. Das großzügige Elternschlafzimmer öffnet sich zur verglasten Giebel-Loggia – einem geschützten Freisitz unter dem Holzgiebel, der sich als Yoga-Platz, Lesezimmer oder einfach als Logenplatz über dem Garten anbietet. Das Highlight dieser Ebene ist das Wellness-Bad: Neben Badewanne und separater Dusche wartet hier eine eingebaute Sauna. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit.
Der Wohnkeller – die Überraschung dieses Hauses
Eine Ebene tiefer wartet das Extra, das dieses Haus von vergleichbaren Objekten abhebt: ein ausgebauter Wohnkeller mit rund 40 m² Fläche, eigenem Außenzugang über die Travertin-Freitreppe und großzügiger Verglasung mit Tageslicht. Ob Fitnessraum, Teenager-Reich, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice mit separatem Eingang – hier stehen Optionen offen, die in klassischen Einfamilienhäusern dieser Größe selten zu finden sind.
Das übrige Kellergeschoß mit insgesamt rund 100 m² bietet Waschküche, umfangreiche Lagerflächen mit raumhohen Schrankelementen, einen Weinkeller sowie den Technikbereich mit professioneller Pooltechnik.
Komplettiert wird das Angebot durch großzügiges Carport für 3+ Stellplätze sowie weitere Stellflächen am Grundstück.
Eckdaten & Energieausweis
Objekttyp: Einfamilienhaus (Fertighaus Fa. Wolf) · Baujahr: 1993, laufend adaptiert (u. a. 2010) · Wohnfläche: ca. 149 m² (EG + OG) · Wohnkeller: ca. 40 m² · Keller gesamt: ca. 100 m² · Grundstück: 979 m² lt. Grundbuch · Heizung: Gaszentralheizung · Energieausweis: HWB 83,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,11 (Klasse C) · Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 795.000,– · Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Angeführte Flächen sind Zirka-Werte laut Planunterlagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis: HWB 83,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,11 (Klasse C), gültig bis 24.06.2031
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwertkessel), Warmwasser kombiniert (400-l-Speicher)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Angaben laut Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen; alle Angaben ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 655.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Fernitz mit rund 189 m² Wohn-/Nutzfläche auf 979 m² Eigengrund. Das Haus stammt aus 1993, wurde laut Unterlagen laufend adaptiert und zuletzt 2021 modernisiert. Positiv hervorzuheben sind die für dieses Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung und Außenwirkung: Pool mit Rollabdeckung, aufwendig gestaltete Travertin-Terrassen, gepflegter Garten, überdachte Terrasse, Sauna, verglaste Veranda bzw. Loggia sowie ein ausgebauter Wohnkeller mit eigenem Außenzugang. Diese Merkmale heben das Objekt klar vom durchschnittlichen Einfamilienhaus der Umgebung ab.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage in einer beliebten Wohngemeinde südlich von Graz einzustufen. Positiv sind die Wohnruhe und die gute Erreichbarkeit von Graz und der A2; leicht wertmindernd wirken die nur durchschnittliche Infrastruktur laut GIS-Profil und die relative Nähe zum Flughafen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz je m² wurde daher ein deutlicher, aber noch nachvollziehbarer Zuschlag für Ausstattung, Außenanlagen, Modernisierung und Zusatznutzen angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 690.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 655.000 EUR bis 725.000 EUR. Das entspricht rund 3.650 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.