Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf sonnigem Grundstück in zentraler Lage von Seiersberg/Pirka
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umwidmung des zweiten Gebäudes vom Lager zum Wohnhaus noch in Bearbeitung
- Zwei Gebäude auf rund 900 m² sonnigem Grund
- Haupthaus aus 1967 mit Energieklasse E, keine Sanierung belegt
- Zwei Carports für drei PKW plus Gartenhütte
- Massivbauweise, zweites Gebäude um 2000 errichtet
- Zentrale Lage, aber schwache Anbindung und Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Liegenschaft in Seiersberg/Pirka bei Graz bietet ein ca. 900 m² großes Grundstück mit einem Wohnhaus und einem Nebengebäude in zentraler, sonniger Lage.
Das als Wohnhaus genutzte Haus 1 wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und verfügt über rund 80 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
360° Panoramatour Haus 1:
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Das Nebengebäude wurde ca. im Jahr 2000 errichtet und umfasst etwa 70 m² Nutzfläche. Es ist nicht unterkellert und darf offiziell nicht als Wohnhaus benutzt werden!
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Beide Gebäude werden über eine zentrale Gasheizung von Haus 1 aus beheizt und verfügen über einen gemeinsamen Stromzähler.
Auf dem Grundstück stehen zwei Carports mit Platz für insgesamt drei PKW zur Verfügung. Eine Gartenhütte bietet Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.
Die Kombination aus zwei Gebäuden, einem sonnigen Grundstück und der zentralen Lage macht diese Liegenschaft zu einem interessanten Angebot in Seiersberg/Pirka.
Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 351.000 bis 411.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.540/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft umfasst zwei Gebäude auf einem rund 900 m² großen, sonnigen Grundstück in Seiersberg-Pirka. Das Hauptgebäude ist ein Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1967 mit etwa 80 m² Wohnfläche und teilweiser Unterkellerung. Dazu kommt ein zweites, um 2000 errichtetes Gebäude mit rund 70 m² Nutzfläche. Positiv zu werten sind das für die Lage gute Grundstücksausmaß, die sonnige Ausrichtung, zwei Carports mit insgesamt drei Stellplätzen sowie eine Gartenhütte. Wertmindernd ist jedoch, dass für das zweite Gebäude die Umwidmung vom Lager zum Wohnhaus noch in Bearbeitung ist und damit nicht dieselbe rechtliche Qualität wie bei vollwertigem Wohnbestand vorliegt. Zusätzlich spricht die Energieklasse E für einen eher unterdurchschnittlichen energetischen Standard; belegte Sanierungen sind nicht angeführt.
Als Ausgangsbasis wurde der marktnahe Durchschnittswert vergleichbarer Hausverkäufe von 2.955 EUR/m² Nutzfläche herangezogen. Davon wurden nachvollziehbare Abschläge für Lagequalität, energetischen bzw. mutmaßlich einfachen Bestandszustand und die Umwidmungssituation vorgenommen; Zuschläge ergaben sich aus Grundstücksgröße und Nebenanlagen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 381.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 351.000 EUR bis 411.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Walter Wieser
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