Hausensemble auf großem Grundstück nahe Graz – 4.680 m² Gesamtfläche und Entwicklungsperspektive
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Liegenschaft mit 4.680 m² und mehreren Bestandsgebäuden
- Bestand aus etwa 1900 mit deutlichem Sanierungsbedarf
- Zusätzliche Wohn- und Nebengebäude sowie Stall- und Lagerflächen
- Widmung WA 0,2–0,4 mit prüfbarer Teilung in mehrere Bauplätze
- Unterkellertes Wohnhaus mit 73 m² Kellerfläche
- 31 m² Balkon- und Terrassenflächen vorhanden
- Fünf Stellplätze am Grundstück
- Miteigentum statt Alleineigentum
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Judendorf der Marktgemeinde Gratwein-Straßengel, nördlich von Graz.
Die Umgebung verbindet eine grüne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit. Das Ortszentrum von Judendorf-Straßengel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.
Die nördliche Grazer Stadtgrenze sowie der Anschluss an die A9 sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Nähe zur Wallfahrtskirche Maria Straßengel und der Blick in die umliegende Landschaft verleihen dem Standort einen besonderen Charakter.
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Liegenschaft in Judendorf-Straßengel mit mehreren Bestandsgebäuden, rund 4.680 m² Gesamtfläche und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.
In grüner Lage von Judendorf-Straßengel gelangt eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit mehreren Bestandsgebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.
Das Gebäudeensemble umfasst ein unterkellertes Wohnhaus, ein kleineres bewohnbares Nebengebäude sowie ein weiteres Gebäude mit einer zusätzlichen Wohnung und Balkon. Ergänzt wird der Bestand durch ehemalige Stallräumlichkeiten, Lagerflächen und weitere Nebengebäude.
Die Gebäude befinden sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für Käufer, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen revitalisieren möchten, als auch für Interessenten, die eine umfassendere Neuentwicklung prüfen wollen.
Das Grundstück weist eine grundbücherliche Gesamtfläche von rund 4.680 m² auf. Laut den vorliegenden Planungsunterlagen entfallen davon rund 4.004 m² auf Flächen im Allgemeinen Wohngebiet WA mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4. Weitere rund 676 m² dienen insbesondere als private Verkehrs- und Zufahrtsflächen.
Aus der ausgewiesenen Bebauungsdichte ergibt sich rechnerisch eine theoretisch mögliche Bruttogeschossfläche von bis zu rund 1.600 m². Die tatsächliche Ausnutzbarkeit hängt unter anderem vom Bauplatzzuschnitt, den erforderlichen Abständen, der Stellplatzsituation, der Erschließung, der Entwässerung sowie den geltenden bau- und raumordnungsrechtlichen Vorgaben ab.
Eine Teilung in mehrere Bauplätze erscheint grundsätzlich prüfenswert und eröffnet interessante Perspektiven für eine schrittweise Verwertung oder Neuentwicklung. Die konkrete Anzahl, Größe und Bebaubarkeit möglicher Bauplätze bedürfen einer gesonderten Prüfung und der Zustimmung der zuständigen Behörden.
Ob großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Verbindung von Wohnen, Hobby und Arbeiten oder langfristiges Entwicklungsprojekt: Diese Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Ideen.
• Grundbücherliche Gesamtfläche: ca. 4.680 m²
• Davon ca. 4.004 m² Allgemeines Wohngebiet
• Widmung: WA 0,2–0,4
• Private Verkehrs- und Zufahrtsflächen: ca. 676 m²
• Theoretische Bruttogeschossfläche: bis ca. 1.600 m²
• Mehrere bestehende Wohn- und Nebengebäude
• Wohnfläche laut vorhandenen Unterlagen: ca. 170 m²
• Gesamtnutzfläche laut vorhandenen Unterlagen: ca. 677 m²
• Unterkellertes Wohnhaus
• Zusätzliche Wohneinheit mit Balkon
• Ehemalige Stall- und Lagerflächen
• Teilung in mehrere Bauplätze grundsätzlich prüfenswert
• Südöstliche Ausrichtung
• Gute Erreichbarkeit von Graz und der A9
• Kaufpreis als Richtpreis: EUR 375.000
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ungewöhnlich große Liegenschaft in Judendorf-Straßengel mit einem unterkellerten Wohnhaus, weiteren Wohn- und Nebengebäuden sowie ehemaligen Stall- und Lagerflächen. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt rund 170 m², die Nutzfläche rund 677 m², das Grundstück umfasst etwa 4.680 m². Positiv ist vor allem die Größe des Areals mit Widmung im Allgemeinen Wohngebiet und einer grundsätzlich prüfbaren Teilbarkeit bzw. Entwicklungsperspektive. Gleichzeitig ist der bauliche Zustand klar belastend: Der Bestand wird insgesamt als sanierungsbedürftig beschrieben, das Baujahr liegt um 1900 und die Energiekennzahl ist schwach.
Die Lage ist als grüne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Graz, Nahversorgung und Busanbindung im näheren Umfeld einzuschätzen. Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Der Sanierungsbedarf und die Eigentumsform Miteigentum sprechen für Abzüge, die außergewöhnliche Grundstücksgröße und das Entwicklungspotenzial wirken wertstützend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 391.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 350.000 EUR bis 430.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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