Einzigartiges, schönes und großzügiges Haus mit 62m² ehem. Schmiede, schönem ebenen Grund, in begehrter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ruhige Wohnsiedlung: +6% (laut Beschreibung begehrte, sehr ruhige Einfamilienienhaussiedlung; GIS insgesamt solide)
- Grundstücksgröße: +10% (mit 2.001 m² für ein Einfamilienhaus in dieser Lage deutlich überdurchschnittlich großer, ebener Baugrund)
- Zusatzgebäude/ehemalige Schmiede: +7% (ca. 62 m² vielseitig nutzbare Nebenfläche, teilweise als Tonstudio genutzt)
- Zustand: +4% ("toller Zustand" ist ein positives, aber nicht mit Kernsanierung/Neuwertigkeit gleichzusetzendes Signal)
- Dachboden im Rohzustand: -2% (keine ausgebaute Wohnnutzbarkeit, daher nur eingeschränkter Mehrwert)
- Befristet vermietet bis 31.03.2029: -12% (gegenüber bestandsfreien Vergleichsverkäufen klar wertmindernd durch eingeschränkte Eigennutzung)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in sehr begehrter Lage in einer sehr ruhigen Wohngegend im Speckgürtel von Graz. Judendorf-Straßengel liegt im Bezirk Graz Umgebung, circa fünf Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Graz. Heute wie damals schätzt man diesen Grazer Vorort mit seinem angenehmen milden Klima, beeinflusst durch den Mittelmeerraum, umgeben von Hügeln als Erholungsort. Judendorf - Straßengel wurde 860 nach Christus erstmals urkundlich erwähnt. Eine lange Geschichte hinterlässt viel Sehenswertes. Ob bei einem Spaziergang oder mit dem Fahrrad, entdecken Sie die vielen Kostbarkeiten dieses Ortes. Kilometerlange Promenaden, Geh- und Wanderwege erschließen das grüne Judendorf Straßengel. Die gepflegten Park- und Blumenanlagen laden zum Verweilen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes, vielseitig nutzbares, teilunterkellertes ca. 125m² Einfamilienhaus in tollem Zustand mit großzügiger ca. 62m² ehemalige Schmiede von der ein Teil derzeit als Tonstudio genutzt wird. Und sonnigem, ebenen ca. 2001m² Baugrund in schöner und begehrter Wohngegend in einer sehr schönen Einfamilienhaussiedlung.
Der traumhafte, großzügige und parkähnliche Garten mit Altbaumbestand und vielen Obst- und (Edel-)Kastanienbäumen ist der perfekte Ort zum entspannen und um die Seele baumeln zu lassen.
Aufgrund der Größe des Grundstückes ist eine Teilung, unter der Vorrausetzung einer gemeindlichen Genehmigung, denkbar.
Der Dachboden ist über eine Stiege erreichbar und verfügt durch das Steildach und den hohen Kniestock über ein großzügiges Raumvolumen.
Im Erdgeschoß: Vorraum, separates WC, Küche, 2 Zimmer
Im 1 Stock: Vorraum, Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC, 4 Zimmer
Dachboden im Rohzustand mit Stiegenhausanbindung
Im Keller: Heizraum, Kellerräume
Das Haus ist derzeit bis 31.03.2029 befristet vermietet.
Im Kaufpreis ist eine Möbelablöse inkludiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 438.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche, Teilkeller und einem für die Lage außergewöhnlich großen, ebenen Grundstück von 2.001 m². Besonders positiv ist die zusätzliche ehemalige Schmiede mit etwa 62 m² zu bewerten, die als Werkstatt, Lager, Hobby- oder Studiofläche einen echten Mehrwert darstellt. Laut Beschreibung befindet sich das Haus in gutem Zustand; eine hochwertige Generalsanierung oder neuwertige Ausstattung ist jedoch nicht konkret belegt. Die Energiekennzahl ist eher schwach, was den positiven Gesamteindruck etwas relativiert.
Die Lage in Judendorf-Straßengel ist insgesamt gut: ruhige Einfamilienhaussiedlung, grüne Umgebung und zugleich brauchbare Anbindung an Bus und S-Bahn. Das stützt den Wert. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 3.434 EUR pro m² Wohnfläche. Darauf wurden Zuschläge für die große Grundfläche, die zusätzliche Schmiede und die gute Mikrolage angesetzt. Wertmindernd wurde berücksichtigt, dass das Haus derzeit bis 31.03.2029 befristet vermietet ist und daher nicht sofort eigengenutzt werden kann.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 472.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 438.000 EUR bis 505.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.