Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - Judendorf-Straßengel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Siedlungslage: +3% (laut Beschreibung angenehme Wohnlage, jedoch keine Premiumlage)
- Großzügiges ebenes Grundstück 869 m²: +4% (für das Segment überdurchschnittlich gut nutzbare Außenfläche)
- Doppelgarage/2 Stellplätze hintereinander: +3% (werterhöhende Nebenanlage)
- Vollkeller 122,78 m²: +3% (überdurchschnittliche Nutzbarkeit und Stauraum)
- Solide Ziegelmassivbauweise und gut erhaltene Parkettböden: +2% (positive Substanzmerkmale)
- Modernisierungsbedarf/"mit wenigen Handgriffen neu gestalten": -8% (Beschreibung signalisiert keinen zeitgemäßen Gesamtzustand)
- Ölheizung und Energieklasse D: -5% (gegenüber markttypisch modernisierten Häusern nachteilig)
- Pool sanierungsbedürftig: -2% (kein echter Mehrwert im aktuellen Zustand)
Lage
ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, angrenzend an eine landwirtschaftliche Fläche
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen großzügigen Zuhause! Das geräumige Zweifamilienhaus vereint Gemütlichkeit auf 2 Ebenen und 2 getrennten Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 141,31 m² und im Obergeschoss auf ca. 124,89 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen eigenen Seiteneingang, verfügt aber auch über eine interne Verbindung. Das Haus wurde 1985 in solider Ziegelmassivbauweise auf einem ebenen Grundstück mit ca. 869 m² errichtet. Im Erdgeschoss wartet eine Terrasse mit Laube auf gemütliche Grillabende. Ein kleiner Pool ist ebenfalls vorhanden, bräuchte aber eine Sanierung. Hier können Sie die solide Substanz nutzen und dieses Haus mit wenigen Handgriffen nach eigenen Wünschen neu gestalten.
Besonders zu erwähnen sind in beiden Ebenen die großzügig gestalteten Wohnzimmer! Die Bäder sind ebenfalls großzügig jeweils mit Doppelwaschbecken sowie Wanne und Dusche und mit Fenstern ausgeführt. Das Haus ist mit 122,78 m² voll unterkellert! In der Garage mit ca. 28,96 m² finden 2 Autos hintereinander Platz. Auf dem Vorplatz können Besucher auf dem eigenen Grundstück parken.
Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung.
Die Parkettböden in den Wohnräumen sind gut erhalten. Im Erdgeschoss teilweise im Fischgrätmuster und im Obergeschoss als Klebeparkett in Eiche natur verlegt.
Das Haus wird lastenfrei verkauft und kann kurzfristig übergeben werden.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Buslinie ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nutzen Sie die ruhige Lage um zu Wohnen und gleichzeitig die urbane Infrastruktur von Judendorf-Straßengel sowie die schnelle Anbindung nach Graz.
Die laufenden Kosten wurden uns wie folgt bekanntgegeben:
- Ölverbrauch: ca. 2500 Liter p.a.
- Strom: ca. € 160,-- p.m.
- Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): € 100,-- p.m.
- Rauchfangkehrer: € 120,-- halbjährlich
Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um die dzt. anfallenden Kosten, welche uns vom Eigentümer genannt wurden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 476.000 bis 529.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großes Haus in Judendorf-Straßengel mit rund 266 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen, 869 m² ebenem Grundstück, Vollkeller und Doppelgarage. Die Bauweise in Ziegelmassiv ist positiv, ebenso die großzügigen Wohnräume, die zwei Bäder und die gut erhaltenen Parkettböden. Das Objekt bietet damit eine gute, familiengeeignete Substanz und auch eine Nutzung mit Zweifamilienhaus-Charakter. Gleichzeitig zeigt die Beschreibung klar, dass kein neuwertiger Zustand vorliegt: Die Ölheizung ist nicht mehr zeitgemäß, der Pool ist sanierungsbedürftig und insgesamt ist von einem gewissen Modernisierungsbedarf auszugehen.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit ordentlicher Nahversorgung und brauchbarer Busanbindung einzuschätzen. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung von rund 1.900 EUR/m² als Ausgangspunkt herangezogen. Die positiven Merkmale wie Grundstück, Garage, Keller und solide Substanz rechtfertigen Zuschläge, die durch den Modernisierungsbedarf und die veraltete Heiztechnik jedoch weitgehend wieder aufgezehrt werden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 503.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 476.000 EUR bis 529.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.