Saniertes Familienhaus mit großem Garten!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsaniert mit erneuertem Dach, Fenstern und Vollwärmeschutz
- Neue Gastherme aus 2023
- Zwei getrennte Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
- Großes Grundstück mit 1.354 m² und sonnigem Garten
- 35 m² Terrasse als gut nutzbare Außenfläche
- Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzwert
Lage
Das Haus befindet sich in Gratwein-Straßengel (Ortsteil Gratwein). Auch die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahnhof erreichen Sie Graz und die umliegenden Regionen schnell und bequem.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses hochwertig sanierte Haus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf rund 156 m² und mit sechs Zimmern viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – der sonnige Garten sowie die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen die Immobilie besonders attraktiv.
Die hellen und freundlich gestalteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice oder komfortable Schlafzimmer. Insgesamt stehen drei separate WCs sowie zwei Bäder mit Fenster und Dusche zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Hochwertige Materialien wie Parkett-, Fliesen- und Steinböden verleihen dem Haus ein stilvolles Ambiente und schaffen gleichzeitig eine langlebige und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Die Gas-Zentralheizung wurde in 2023 erneuert (neue Gastherme) und sorgt für angenehme Wärme in sämtlichen Wohnbereichen.
Das Haus wurde in den Jahren 2016–2017 generalsaniert (Vollwärmeschutz, Dach, Fenster sowie Innen-sanierung) und befindet sich dadurch in einem guten Zustand.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 114 m² und ca. 42 m² Wohnfläche und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein parktisches Nebengebäude rundet das Angebot ab.
Die Küche ist gegen eine Ablöse von € 11.000 zu übernehmen.
Gesamtkaufpreis: €410.000.-
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 412.000 bis 504.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Gratwein mit rund 156 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.354 m². Das Haus stammt ursprünglich aus 1961, wurde laut Unterlagen jedoch in den Jahren 2016 bis 2017 umfassend saniert; zusätzlich wurde 2023 die Gastherme erneuert. Die Aufteilung mit sechs Zimmern, zwei Bädern, drei WCs, einer 35 m² großen Terrasse sowie zwei getrennten Wohneinheiten macht das Objekt für Familien oder Mehrgenerationennutzung besonders flexibel. Ein Nebengebäude erhöht den praktischen Nutzwert zusätzlich.
Die Lage bietet laut Beschreibung eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung Richtung Graz. Gleichzeitig zeigt das vorliegende Lageprofil keine überdurchschnittliche Mikrolage, weshalb hier keine Prämienlage angesetzt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des guten Sanierungsstands, des großen Gartens und des zusätzlichen Nebengebäudes angepasst; die eher schwächere Lagequalität wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 458.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 412.000 EUR bis 504.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Daniel Egyed
Kompagnon Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.