Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Sackgassenlage: +4% (familienfreundliche, verkehrsarme Mikrolage laut Beschreibung)
- Großzügiges Grundstück: +6% (953 m² sind für die Objektgröße überdurchschnittlich und marktgängig werterhöhend)
- Laufende Modernisierungen/Zustand: +8% (Dach, Fenster, Heizung, Bad/WC, Elektro laufend erneuert; klar über markttypischem Bestandsniveau)
- Ausstattung/Technik: +5% (Solaranlage, Alarmanlage, Hausbrunnen, Hausstaubsauganlage, elektrische Tore/Pergola, Glasfaser-Vorbereitung)
- Garage und Carport: +3% (zusätzlicher Stellplatzkomfort)
- Sauna und Außennebengebäude: +2% (Infrarot-Sauna, gemauertes Gartenhaus, Gewächshaus/Hochbeete)
- GIS-Lageabschlag: -4% (unterdurchschnittliche Anbindung/Nahversorgung laut Lageprofil)
- Verzögerte Übergabe bis 10/2027: -3% (eingeschränkte kurzfristige Verfügbarkeit für Eigennutzer)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 953 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet.
Das Haus wurde 1964 baubewilligt aber erst 1977 gebaut und bezogen. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein neuwertiges Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie ein ebenfalls neuwertiges separates WC. Ein weiteres Badezimmer steht im Obergeschoss zur Verfügung. Das Badezimmer und WC im Erdgeschoss wurden 2014 inklusive Fußbodenheizung saniert.
Auch technisch wurde das Haus laufend modernisiert. Die Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2007. Im Jahr 2010 wurden das Dach saniert und eine Solaranlage installiert sowie die DANA-Innentüren erneuert. Die Ölheizung wurde 2012 durch eine moderne Anlage mit Brennwerttechnik ersetzt. Der Elektrosicherungsschrank wurde 2025 erneuert.
Zusätzlichen Komfort bieten die Hausstaubsauganlage und die Infrarot-Sauna. Das Haus verfügt außerdem über einen zusätzlichen Hausbrunnen. Eine Alarmanlage und ein vorhandener Blitzschutz sorgen für Sicherheit. Eine Glasfaser-Vorbereitung ist bereits am Grundstück vorhanden.
Auch der Außenbereich ist gut ausgestattet. Eine elektrisches Einfahrtstor sowie eine hochwertige elektrische Lamellen-Pergola bieten zusätzlichen Komfort. Für Gartenliebhaber stehen ein Gewächshaus sowie zwei Hochbeete mit automatischer Bewässerung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein gemauertes Garten- bzw. Gerätehaus.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage im Keller mit elektrischem Tor sowie ein weiterer PKW-Stellplatz im Carport zur Verfügung.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Sackgassenlage, das großzügige Grundstück und die umfangreiche Ausstattung.
Wichtiger Hinweis: Die Übergabe der Immobilie ist frühestens ab 1. Oktober 2027 möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 127,5 m² Nutzfläche auf einem für diese Größenordnung sehr großzügigen Grundstück von 953 m². Besonders positiv sind die laufenden Modernisierungen zu beurteilen: erneuerte Fenster, saniertes Dach, modernisierte Ölheizung mit Brennwerttechnik, ein 2014 saniertes Bad/WC im Erdgeschoss sowie ein jüngst erneuerter Elektrosicherungsschrank. Dazu kommen Ausstattungsmerkmale wie Garage, Carport, Solaranlage, Alarmanlage, Infrarot-Sauna, elektrisches Einfahrtstor und eine hochwertige Pergola.
Die Lage ist innerhalb des Ortes durch die ruhige Sackgasse klar positiv und für Familien attraktiv. Das allgemeine Infrastrukturprofil ist laut GIS-Auswertung jedoch eher unterdurchschnittlich, weshalb die gute Mikrolage nicht zu einer starken Gesamtaufwertung führt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser mit 3.365 EUR/m² Nutzfläche abgeleitet. Für den guten Modernisierungsstand, das große Grundstück und die überdurchschnittliche Ausstattung wurden Zuschläge angesetzt; für die schwächere infrastrukturelle Lage sowie die erst ab Oktober 2027 mögliche Übergabe wurden Abschläge berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 446.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 420.000 EUR bis 470.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.