Moderner Bungalow in absoluter Ruhelage mit Pool und Doppelgarage Hitzendorf-Umgebung

Inserat-Nr.: 292158938617 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 22:31 Uhr
€ 829.000 € 2.858,62/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 170 m²
Stockwerk EG
Grundstück 1.025 m²

Lage

8151 Sankt Bartholomä
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Nähe Buschenschank Dorner

Öffentlicher Verkehr

Bus · 712, 716 Rohrbach Stegwirt
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 290 m²
Grundstücksfläche 1.025 m²
Stockwerk EG
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab 01.06.2026
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Balkon/Terrasse 59 m²
Gartenfläche 500 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich mondäne Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und vollendete Privatsphäre.

Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² wurde ein Raumkonzept geschaffen, das moderne Eleganz mit wohnlicher Behaglichkeit verbindet.

Der lichtdurchflutete Bungalow liegt in absoluter Ruhelage und bietet ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse öffnet den Blick auf den gepflegten Garten mit Pool – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Auftanken.

Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein Ambiente, das Luxus und Wohlbefinden perfekt vereint.

Ausstattung & Highlights

  • Ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene
  • Mondänes Design mit hochwertiger Architektur und edler Ausstattung
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
  • Wellnessbereich mit Pool und Sonnenlounge
  • 60 m² Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
  • Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Smart-Home-System, Alarmanlage
  • Liebevoll angelegter Garten mit maximaler Privatsphäre
  • Absolute Ruhelage – ideal für Menschen, die Ruhe und Stil schätzen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen, ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und dennoch mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote liegen in komfortabler Reichweite.

Fazit

Ein Zuhause für Anspruchsvolle, die das Außergewöhnliche suchen: zeitlose Eleganz, exklusives Wohngefühl und absolute Ruhe – vereint in einem mondänen Bungalow mit Stil und Charakter.

ACHTUNG:

Bei den Animationen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge !!!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kamin Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Swimmingpool Wasch/Trockenraum Abstellraum Seniorengerecht Gartennutzung Rollstuhlgerecht Klimaanlage Smart Home System Gäste-WC Flachdach Massiv Schlüsselfertig mit Bodenplatte Barrierefrei 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
55,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A+
Gültig bis 08.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.858,62
Kaufpreis € 829.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 100
Heizkosten (netto) € 150
Monatliche Kosten (netto) € 250
Monatliche Kosten (brutto) € 290
Friedrich Kutschi
TERRA MISSION REAL ESTATE Ges.m.b.H
Gewerblich
Foto Friedrich Kutschi
+43 66 ******
Logo TERRA MISSION REAL ESTATE Ges.m.b.H
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Inserat-Nr.: 292158938617 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 22:31 Uhr