2 neue Doppelhaushälften ca. 116 m² in Ruhelage mit PV & 2 Carports nahe Laßnitzhöhe!
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Mitterlaßnitz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Nestelbach bei Graz, in attraktiver Wohnlage zwischen Laßnitzhöhe und Gleisdorf.
Trotz der naturnahen Ruhelage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden Nestelbach bei Graz, Laßnitzhöhe und Gleisdorf.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnauffahrten Laßnitzhöhe und Gleisdorf zur A2 Südautobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Bahnhof Laßnitzhöhe ist ca. 3 Autominuten entfernt, wo regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Graz und Fehring zur Verfügung stehen.
Objektinformationen
Neubau-Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise, ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ca. 500 m² Grundstücksfläche je Einheit, vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss, Abstellraum, Technikraum, Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei WCs, großzügige überdachte Terrasse, weitläufiger Garten mit Poolmöglichkeit, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores und Rollläden inklusive Insektenschutz, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit 10 kWp, Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Wärmedämmung, zwei Kfz-Abstellplätze im Doppelcarport, belagsfertige Ausführung, schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich, individuelle Auswahl von Böden, Fliesen und Türen, voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2026.
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei neue Doppelhaushälften in sonniger Ruhelage, nur 6 Minuten von Laßnitzhöhe und 9 Minuten von Gleisdorf entfernt.
Das im Jahr 2026 errichtete Neubauprojekt in massiver Ziegelbauweise überzeugt durch moderne Architektur und eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet jede Einheit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und eine ruhige, sonnige Lage legen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 500 m² je Haus.
Jede Haushälfte verfügt über vier helle und optimal geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss und einem Abstellraum.
Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei WCs runden das Raumangebot ab.
Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (EG): Vorraum, Technikraum, WC, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Abstellraum.
Obergeschoss (OG): Drei Zimmer, eines davon mit Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
* Ca. 500 m² Grundstücksfläche je Einheit
* Überdachte Terrasse
* Großzügige Gartenfläche mit Poolmöglichkeit
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Elektrische Raffstores und Rollläden inklusive Insektenschutz
* Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage mit 10 kWp
* Kaminanschluss im Wohnbereich
* Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung)
* HWB: 40,79 kWh/m²a
* Zwei Kfz-Abstellplätze im Doppelcarport
KAUFPREIS & AUSFÜHRUNG
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich für die belagsfertige Ausführung.
Die schlüsselfertige Ausführung ist ebenfalls möglich. Der entsprechende Kaufpreis wird individuell mit dem Bauträger vereinbart.
Bei der Innenausstattung besteht die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Türen selbst auszuwählen und zu erwerben. Der Einbau erfolgt durch den Bauträger.
Fertigstellung: Voraussichtlich Herbst 2026.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Neubauimmobilie in ruhiger und sonniger Lage nahe Laßnitzhöhe. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.