Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Wohnen auf 2.300 m² Grund in Bad Gleichenberg

Viel Platz zum Wohnen, Leben und Gestalten

In einer angenehmen Wohnlage von Bad Gleichenberg erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Liegenschaft vereint eine großzügige Grundstücksfläche von rund 2.300 m², bereits durchgeführte Modernisierungen sowie die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

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>Raumaufteilung<
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Küche
-2 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
-Badezimmer mit Toilette

Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-2 Kinderzimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
-Zugang zum Balkon

>Objekt im Überblick<
-Wohnfläche: ca. 160 m² (EG + DG)
-Grundstücksfläche: ca. 2.300 m²
-Baujahr: 1945
-Widmung: WR (reines Wohngebiet)
-Bebauungsdichte: 0,2–0,3

>Bereits durchgeführte Modernisierungen<
Das Haus wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen erneuert:

-Erneuerung der Installationen
-Einbau moderner 3-fach-verglaster Fenster
-Austausch der Fensterbänke
-Umstellung auf eine Elektroheizung
-Sanierung der wesentlichen Gebäudestruktur

Damit wurde eine solide technische Basis geschaffen, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und eine gute Ausgangslage für zukünftige Nutzung bietet.

>Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial<
Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das weitläufige Grundstück mit rund 2.300 m².
Es eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigen Garten- und Erholungsflächen bis hin zu individuellen Gestaltungsideen im Außenbereich.

Die Widmung mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

>Lage & Lebensqualität<
Bad Gleichenberg zählt zu den beliebtesten Wohn- und Kurorten der Südoststeiermark und überzeugt durch seine Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.

Im direkten Umfeld befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
-Kinderbetreuung und Schulen
-Ärzte und Apotheke
-Gastronomie und Cafés
-Freizeit-, Sport- und Erholungsangebote
-Thermen- und Kurparklandschaft
-Zahlreiche Wander- und Radwege

Die gute regionale Anbindung sorgt zusätzlich für eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Eine Liegenschaft mit viel Raum, solider Substanz und außergewöhnlichem Grundstück – ideal für alle, die Wohnen in Bad Gleichenberg mit Freiheit, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.