Ausgebautes Kellerstöckl mit Weingarten in absoluter ruhigen Aussichtslage und Fernblick

Inserat-Nr.: 744367321296 | Letzte Änderung: 12.07.2026, 13:34 Uhr
€ 548.000 € 8.430,77/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 65 m²
Zimmer 2
Grundstück 4.285 m²

Lage

8345 Straden
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Das historische Straden mit seinen markanten Kirchtürmen und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verleiht der Region einen besonderen Charme. Zahlreiche Buschenschänken und renommierte Weingüter laden zum Verkosten regionaler Spezialitäten und erlesener Weine ein.
Das im Jahr 2001 neu errichtete, ca. 65m² Kellerstöckl mit Weinkeller, liegt am Rosenberg in Stainz bei Straden inmitten der Weinberge, wo Sie einen wunderschönen Ausblick auf die südoststeirische Weinlandschaft genießen können. Eingebettet in die sanften Hügel der Südoststeiermark, umgeben von malerischen Weinbergen präsentiert sich das Kellerstöckl für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Genießer. Die Liegenschaft blickt auf eine besondere Geschichte zurück: Ursprünglich als traditionelles Keller- bzw. Weinstöckl errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2001 mit viel Liebe zum Detail zu einem wunderschönen neuen Kellerstöckl ausgebaut. Dabei blieb der ursprüngliche Charme erhalten. Ein besonderes Highlight stellt auch das derzeit noch ungenutzte Weinkellergewölbe dar, das darauf wartet, in einen stilvollen traditionellen Lagerkeller für edle Tropfen verwandelt zu werden - passend zur einzigartigen Weinregion Straden und zur Geschichte des Hauses. Auf insgesamt 4.285m² Weingartengrund mit ca. 30 m² großer Autoabstellfläche, sowie eine großzügige ca. 30 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht einlädt. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Natur - hier finden Sie den perfekten Rahmen für besondere Momente.
Die Region Straden zählt zu den schönsten Genuss- und Weinregionen der Südoststeiermark. Sanfte Hügel, weitläufige Weingärten, Obstgärten und idyllische Wanderwege prägen das charakteristische Landschaftsbild.
Es gibt vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Nordic Walking entlang der reizvollen Wein- und Panoramarouten. Die nahegelegenen Thermen der Thermen- und Vulkanlandregion sorgen für Erholung und Wellness auf höchstem Niveau.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 415, 416, 419 +1 weitere Bus · 415, 416 +2 weitere Straden Schule
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 65 m²
Zimmer 2
Eigentumsform Alleineigentum
Badezimmer 1
Parkplätze 4
Kellerfläche 26 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2001

Beschreibung

Das Kellerstöckl ist eingeteilt in:

Erdgeschoss:

  • Diele mit Garderobe
  • Stube mit Einbauküche und Essbereich, Ausgang auf die überdachte Südterrasse
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • WC mit Fenster

Dachgeschoss:

  • 2 Schlafzimmer

Gewölbekeller:

  • Vorkeller für Lager mit Duschkabin
  • Weinkeller

Das Kellerstöckl ist alarmgesichert, verfügt über eine Blitzschutzanlage, ist beheizt mit Kaminofen und einer E-Heizung und der Privatbereich ist eingezäunt.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Dielen Fliesen Elektro Heizofen Südbalkon Bad mit Fenster Dusche Satteldach Holz Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
142 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,01  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.430,77
Kaufpreis € 548.000
Franz Weinhandl
NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH
Gewerblich
Foto Franz Weinhandl
+43 66 ******
Logo NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH
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Inserat-Nr.: 744367321296 | Letzte Änderung: 12.07.2026, 13:34 Uhr