Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im steirischen Vulkanland

Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im steirischen Vulkanland in mitten der Thermenregion Bad Gleichenberg und Bad Loipersdorf!

In bester Lage von Fehring – im politischen Bezirk Südoststeiermark – präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigennutzer.

Die Stadtgemeinde Fehring mit rund 7.150 Einwohnern liegt im Herzen des Thermen- und Vulkanlandes Steiermark, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des steirischen Vulkanlandes – einer Region, die für Lebensqualität, Kulinarik, Tourismus und nachhaltige Entwicklung steht. Die nur rund 15 km entfernte Therme Bad Loipersdorf unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Grundstück & Widmung – Zukunftssicheres Bauland

Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.157 m² und weist die Widmung Bauland WA 0,2–0,4 auf.

Diese Widmung eröffnet interessante Perspektiven:

• Wohnbauentwicklung

• Erweiterungs- oder Zubauprojekte

• Kombination aus Wohnen und Gewerbe

• Investitionsmodell mit mehreren Einheiten

Hier bestehen klare Ausbaureserven und nachhaltiges Entwicklungspotenzial – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte.

Das Gebäude – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Objekt bietet eine durchdachte Struktur mit klarer Trennung von Geschäfts- und Wohnbereichen und eignet sich ideal für:

• Praxis (Arzt, Therapie, Massage, Kosmetik)

• Büro- oder Kanzleistandort

• Verkaufsfläche / Schauraum

• Atelier oder Studio

• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Erdgeschoss – Geschäftsräumlichkeiten & Wohneinheit

• ca. 230 m² Geschäftsfläche
  Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit idealer Sichtbarkeit und separater Zugänglichkeit.

• ca. 35 m² Wohnbereich
  Bestehend aus Küche, Abstellraum sowie Wohn-/Esszimmer – perfekt als Personalwohnung oder ergänzende Einheit.

Vor dem Gebäude befinden sich 4 Kundenparkplätze, was insbesondere für gewerbliche Nutzung ein erheblicher Standortvorteil ist.

Obergeschoss – Großzügige Hauptwohnung (ca. 112 m²)

Die Wohneinheit im OG überzeugt durch:

• 3 großzügige Zimmer

• weitläufigen Wohnbereich

• Badezimmer

• separates WC

• Vorraum

Die Raumstruktur ist familienfreundlich und bietet zusätzlich Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial.

Dachgeschoss – Separate Wohnung (ca. 69 m²)

Eine eigenständige Wohneinheit mit durchdachter Aufteilung:

• Vorraum

• Abstellraum

• Badezimmer mit Wanne

• WC

• Küche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer mit separatem Umkleideraum

Ideal geeignet zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Mehrgenerationenwohnen.

Keller & Technik

Der Keller bietet ca. 98 m² Nutzfläche und beherbergt:

• Zentralheizung (Ölheizung)

• separaten Tankraum

• großzügige Lagerflächen

Ein solider technischer Bestand bildet die Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Sanierungen & Zustand

• Fenster vor ca. 4 Jahren erneuert

• Teilweise renovierte Innenräume

• Laufend instand gehalten

• Solide Substanz mit weiterem Modernisierungspotenzial

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Basis für wertsteigernde Investitionen.

Außenbereich – Lebensqualität inklusive

Die Liegenschaft überzeugt auch im Außenbereich:

• 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren

• Großzügige Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten

• Sonniger, gepflegter Garten im hinteren Bereich

• Teilweise uneinsehbarer Grünbereich

• Pool als private Wohlfühloase

Hier verbindet sich unternehmerische Nutzung mit hoher privater Lebensqualität.

Standortvorteil – Leben im Vulkanland

Die Region rund um Fehring gilt als eine der dynamischsten Gegenden der Steiermark.

Bekannt für:

• Thermenregion

• Rad- und Wanderwege

• Kulinarik & Weinbau

• Nachhaltige Regionalentwicklung

• Hohe Lebensqualität im Grünen

Das steirische Vulkanland steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

Perspektive & Investmentchance

Diese Immobilie ist mehr als ein Wohn- und Geschäftshaus – sie ist:

• Entwicklungsobjekt

• Anlageimmobilie

• Standort für Unternehmer

• Generationenprojekt

• Zukunftsinvestment

Die Widmung WA 0,2–0,4 eröffnet mittel- bis langfristig zusätzliche bauliche Optionen. In Kombination mit der Grundstücksgröße ergibt sich ein interessantes Szenario für Investoren oder Bauträger.

Fazit

Ein Haus mit Substanz, mit Potenzial und mit Perspektive.

Eine Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der lebenswertesten Regionen der Oststeiermark vereint.

Ein Investment in die Zukunft – im Herzen des steirischen Vulkanlandes.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.