Exklusives Wohnhaus mit 420 m² Wfl.. Wohnen auf höchstem Niveau. Inkl. Wintergarten und Traumgarten.
Lage
Das traumhafte Wohnhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sankt Nikolai ob Draßling, einer ruhigen und naturnahen Umgebung in der Südsteiermark, Bezirk Leibnitz.
Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, durchzogen von sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und gemütliche Gastronomiebetriebe sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Sankt Nikolai ob Draßling gut erschlossen und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer, wie Leibnitz.
Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich im Ort und sind ca. 4 Minuten zu fuss entfernt.
Die nächste NMS befindet sich in Wolfsberg im Schwarzautal.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erleichtert Pendlern den Zugang zu den wirtschaftlichen Zentren der Region, wie Leibnitz oder auch Graz, während Naturliebhaber die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen sowie zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten der Steiermark zu schätzen wissen.
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten.
Objektinformationen
Das gesamte Anwesen verfügt über eine sehr gute moderne Ausstattung.
Bauweise:
38er Ziegel
8cm Vollwärmeschutz
Satteldach - Ziegeldach
Fenster: 2- fach Verglasung von Internorm inklusive Fliegengitter
Beschattung: elektrische Rollos
LED Spots im OG. Und teilweise EG
Schlafräume Laminat
Badezimmer: Fliesen, gute Ausstattung
Die Einreichplanung ist datiert mit dem 01.05.2006
Heizung: TiefenErdwärme Pumpe, 4x 80meter
Im ganzen Haus Fussbodenheizung, im Essbereich / Erker auch Wandheizung
10KW Photovoltaik Anlage
Im Erdgeschoss:
* großer offener Wohn-Koch-Essbereich
* überdachter Sommergarten/ Wintergarten mit Glaselementen zum Öffnen und zum Beschatten (2015 gebaut)
* ein extra Zimmer mit Waschbecken (derzeit Massageraum)
* ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Eckbadewanne und Sauna
* ein Büro
* großes Wohnzimmer: Kamin mit einem Schwedenofen
(daneben ist ein Lüftungsschacht, da könnte man eine Klimaanlage herunterziehen)
Im Obergeschoss:
* 6 Schlafzimmer
* mit 6 extra Bädern inkl. WC.
* ein Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet
* ein Schlafzimmer hat einen begehbaren Schrank
* jedes Zimmer hat einen Balkon
* jeder Balkon hat einen Wasser- Aussenscchluss (Regenwasser durch die Zisterne)
Dachgeschoss: unausgebaut, alle Leitungen befinden sich vorgerichtet im DG
Aussenbereich:
* Rasenroboter
* Elektronisches Tor mit Fernbedienung
* Sicherheitseingangstüre
* Kamera für den Aussenbereich sind installiert
* Beleuchtung aussen mittel Bewegungsmelder
* Regenwasser - Zisterne ist im Carport 20.000 Liter
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* extra Garten- Geräteschuppen im hinteren Teil des Grundstückes
* bewilligtes extra großes Carport - wird derzeit als Wirtschaftsgebäude verwendet.
* ein Swimmingpool ist eingereicht und kann jederzeit ausgehoben und gebaut werden.
* Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestrasse
Beschreibung
Exklusives Einfamilienhaus in Sankt Nikolai ob Draßling – Raum. Licht. Lebensqualität.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Rückzugsort mit beeindruckender Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und traumhafter Gartenoase.
Das im Jahr 2006 erbaute Anwesen präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet auf ca. 420 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 190 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Platzangebot über drei Etagen. Das 1.140 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein Ambiente zum Wohlfühlen.
Highlights im Überblick
11 Zimmer, davon 7 großzügige Schlafzimmer
7 stilvoll ausgestattete Badezimmer
Sommer-/Wintergarten mit hochwertiger Verglasung – genießen Sie das ganze Jahr.
Helle, durchdachte Raumkonzepte & exklusive Bauausführung
Wunderschön angelegter Garten mit blühenden Sträuchern, Bananenpflanzen & Gemüsebeeten
Elektrischer Rasenroboter für pflegeleichte Gartenpflege
Ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder als privates Refugium
Diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und Vielseitigkeit – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
Verfügbar nach Vereinbarung – gestalten Sie Ihren Einzug ganz individuell.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Nach Anfrage erhalten Sie einen Link zu zahlreichen zusätzlichen Fotos.
Videovorschau verfügbar!
Youtube Link:
https://youtube.com/shorts/nfH2dUTH4KA?feature=shared
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie: Termine für Besichtigungen sind verbindlich.
Bitte sagen Sie einen fixierten Termin rechtzeitig ab, falls Sie verhindert sind. Bei nicht abgesagten Terminen muss ich leider die entstandenen Kosten (Anfahrt und Zeitaufwand) in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Bestimmungen und Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
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Ohne zusätzliche Kosten!
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