Modern, neuwertig, familientauglich: Einfamilienhaus in Wagna zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Haus aus 2020 ohne Instandsetzungsbedarf
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Dreifachverglasung
- Überdachte Terrasse, Balkon und Doppelcarport mit Abstellraum
- 567 m² Grund
- Verkehrsberuhigte Straße, Nahversorgung und öffentliche Anbindung eher schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein modernes Einfamilienhaus mit toller Ausstattung in guter Lage steht zum Verkauf!
Wenn Sie auch den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, dann ist dieses neuwertige Haus in Wagna/Leibnitz bestimmt interessant für Sie.
Das moderne und durchdachte Haus gliedert sich in:
Erdgeschoß mit ca. 90 m² Wohnnutzfläche:
Vorraum, WC, Technikraum, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse.
Separat dazu ein Abstellraum im Doppelcarport.
Obergeschoß mit ca. 61 m² Wohnnutzfläche:
3 Schlafzimmer, WC und Bad.
Dazu gibt es einen schönen Garten mit genügend Platz für einen Pool.
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach verglast
Böden: Fliesen und Parkett/Dielen
Die moderne Technik und der feine Grundriss schaffen Gemütlichkeit und Privatsphäre.
An einer verkehrsberuhigten Straße gelegen haben wir eine gute Infrastruktur und schaffen es in ca. 30 Minuten nach Graz.
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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 349.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in Wagna mit rund 109,67 m² Wohnfläche, insgesamt großzügiger Nutzfläche, 4 Zimmern und einem 567 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 2020 und hebt sich durch seinen modernen, familiengerechten Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung positiv ab. Besonders werterhöhend wirken die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, die überdachte Terrasse sowie das Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum. Der Garten ist gut nutzbar und für Familien attraktiv.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: verkehrsberuhigte Straße, ordentliche Erreichbarkeit und Nähe zum Raum Leibnitz bzw. Graz. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage; die GIS-Daten zeigen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung eher durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Werte.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 2.778 EUR/m². Da dieses Haus jedoch deutlich moderner und besser ausgestattet ist als ein typisches Vergleichsobjekt im Pool, wurden sachlich begründete Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 368.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 349.000 EUR bis 387.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Martin Unterlechner
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.