Profitables Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage

Inserat-Nr.: 864986675174 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 17:52 Uhr
€ 525.000 € 1.438,36/m²
IMMOunited Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.

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Fläche 365 m²
Grundstück 728 m²

Lage

8451 Heimschuh
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Die vollvermietete Immobilie befindet sich in der Gemeinde Heimschuh. Das Objekt beinhaltet sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume (ein Fotoatelier, ein Cafe und einen Proberaum). Im Obergeschoss befinden sich zwei attraktive Wohnungen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und in hervorragender Lage. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten sowie Carports. Weiters ist ein großer Teil des Haupthauses unterkellert. Beheizt wird mit einer Pelletsheizung. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt. Somit ist die Immobilie nicht nur für Ihre Mieter, sondern auch für Sie als Vermieter äußerst attraktiv.

Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger 0664 - 388 555 7

Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 607, 730, 731 Bus · 607, 730 +1 weitere Heimschuh Abzweigung Ort
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 365 m²
Grundstücksfläche 728 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Die vollvermietete Immobilie befindet sich in der Gemeinde Heimschuh. Das Objekt beinhaltet sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume (ein Fotoatelier, ein Cafe und einen Proberaum). Im Obergeschoss befinden sich zwei attraktive Wohnungen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und in hervorragender Lage. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten sowie Carports. Weiters ist ein großer Teil des Haupthauses unterkellert. Beheizt wird mit einer Pelletsheizung. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt. Somit ist die Immobilie nicht nur für Ihre Mieter, sondern auch für Sie als Vermieter äußerst attraktiv.

Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger 0664 - 388 555 7

Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden.

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Ausstattung und Eigenschaften

Pellets Einbauküche Südwestbalkon Badewanne Dusche Carport Parkplatz Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
73,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,3  
C
Gültig bis 12.2026
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.438,36
Kaufpreis € 525.000
Eva Brugger
Natureal - Immobilien Andrieu
Gewerblich
Foto Eva Brugger
+43 66 ******
Logo Natureal - Immobilien Andrieu
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