Landhausjuwel mit Weinberg in Gamlitz

Landhausjuwel in den Weinbergen von Gamlitz

Ein besonderer Rückzugsort für Naturliebhaber, Genießer und Selbstversorger

Inmitten der malerischen Weinlandschaft rund um Gamlitz präsentiert sich dieses gepflegte Landhaus als wahres Juwel für alle, die Ruhe, Natur und ein unabhängiges Leben in besonderer Lage suchen.

Umgeben von ertragreichen Weingärten, sanften Hügeln und einer idyllischen Kulturlandschaft liegt die Liegenschaft in herrlicher Alleinlage. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und die besondere Atmosphäre der Südsteiermark – fernab von Hektik und dicht verbautem Siedlungsraum.

Die gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die den Traum vom Leben im Einklang mit der Natur verwirklichen möchten. Der eigene Weingarten eröffnet nicht nur die Möglichkeit, die südsteirische Weintradition unmittelbar zu erleben, sondern bietet auch Potenzial für eine vielseitige und ertragreiche Selbstversorgung.

Ob als privater Rückzugsort, dauerhafter Wohnsitz, Wochenenddomizil oder Refugium für naturverbundene Genießer – diese Liegenschaft verbindet ländlichen Charme mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

Die besonderen Vorzüge auf einen Blick

* Traumhafte Alleinlage in der Weinregion Gamlitz
* Gepflegtes Landhaus mit besonderem Charme
* Ertragreicher Weingarten
* Viel Privatsphäre und Ruhe
* Naturnahe Umgebung und herrliche Landschaft
* Ideale Voraussetzungen für Selbstversorger
* Authentisches südsteirisches Lebensgefühl
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Ein Refugium für Naturliebhaber und Genießer

Ein Ort, an dem Natur nicht nur Kulisse ist, sondern Teil des Lebens.

Dieses außergewöhnliche Landhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit, sich einen ganz persönlichen Lebensraum in einer der schönsten Weinlandschaften der Südsteiermark zu schaffen.

LAGE
Alleinlage auf einer Kuppe, umgeben von eigenen
Weinbergen und sanften Hügeln der
Südsteiermark.
Gesamtfläche: 30.221 m²
Weingarten: 13.700 m² (verpachtet)
Wald: 9.500 m² Mischwald
Wiesen & Obstflächen
Alte Feigenbäume am Südhang, historischer
Hortensien‑Bauerngarten

GEBÄUDE
Wohnhaus (Haupthaus)
Historisches Gästehaus
Wirtschaftsgebäude
Weingärten, Wald und Wiesenflächen

WOHNHAUS
Das Haupthaus ist das Herzstück der
Liegenschaft – ein gepflegtes Landhaus mit
warmen Materialien, klassischem Charme und
großzügiger Wohnfläche.
Wohnnutzfläche: 300 m²
Bauweise: Massive Ziegelbauweise, Holz,
Naturmaterialien
Baujahr: 1982–1984
Energiekennzahl: HWB 99,53 kWh/m²a
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 119 m²
Dachgeschoss: 111 m²
Untergeschoss: 122 m² inkl. Technikraum,
Heizraum, Vorraum, Zimmer mit
Gartenzugang, Schrankraum, 2 Bäder, 2
WC, Wirtschaftsraum

GÄSTEHAUS
Nutzfläche: ca. 100 m²
Baujahr: 1900
EG: ca 56 m²
1 Wohnraum
1 Küche mit Essecke
1 Badezimmer mit Dusche und WC
DG: 2 Schlafzimmer
1 WC
Heizung: Zentralheizungsanlage 01-
Radiatoren, Wandheizung im EG
Fenster: Holz mit 2 Scheiben - Isolierverglasung
Türen: Holz
Boden: Holz und Steinzeugfliesen
Konstruktion, Fassade, Dach:
Ziegelmassivbauweise und Holz
Satteldach mit Tonziegeldeckung
Energieausweis: HWB 8 kwh/m'/a: 292,56

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.