Erstbezug Doppelhaushälfte mit Holzriegelbausystem in Ruhelage und Grünblick.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus 2022 in Holzriegelbauweise
- 500 m² Grund mit 322 m² Garten sowie Balkon und überdachter Terrasse
- Drei Stellplätze auf befestigter Parkplatzfläche
- Fußbodenheizung vorhanden, die Luftwärmepumpe fehlt noch
- Bäder sind vorinstalliert und verfliest, aber noch nicht vollständig ausgebaut
- Teilfertiger Pool im Garten vorbereitet
- Hanglage mit Zugang im Obergeschoss und Gartenzugang nur über das Untergeschoss
- Änderungen gegenüber dem Einreichplan wurden festgestellt
Lage
Gemeinde Straß in der Steiermark - Ortsteil Spielfeld
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte, welche mit einem Holzriegelbausystem errichtet wurde. Die teilweise erdberührten Flächen sind in Vollbeton ausgeführt worden.
Es wurde bereits Wohnungseigentum begründet und auch im Grundbuch durchgeführt. Bei der Ausführung der Doppelhaushälfte und bei der Raumaufteilung im Innenbereich wurden Änderungen zum Einreichplan festgestellt. Diesbezüglich werden sie vor Ort bei der Besichtigung auf die Gegebenheiten hingewiesen.
Die Doppelhausanlage wurde an das hanglagige Grundstück angepasst und stufenförmig errichtet. Somit ergab sich eine befestigte Parkplatzfläche für 3 PKWs. Der Hauptzugang erfolgt im Obergeschoss der Haushälfte, wobei das innenliegende Stiegenhaus direkt ins Untergeschoss (EG) führt. Im Obergeschoss befindet sich auch ein Balkon. Der Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten samt vorbereiteten, teilfertigen Pool, ist nur vom Untergeschoss, dem EG aus möglich.
Es wurde eine Fußbodenheizung installiert wobei die Luftwärmepumpe mit Innen und Außengerät noch fehlt. Die Bäder sind vorinstalliert und verfliest.
Die Zufahrt zur Doppelhaushälfte ist über die Gemeindestrasse gegeben.
Die Einteilung der Räumlichkeiten im EG und OG sowie die Parkplatzzuordnung sehen sie auf den beigefügten Einreichplänen.
Zur gegenständlichen Doppelhaushälfte ist ein Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständiger vorhanden. Die Liegenschaft wird so, wie sie liegt und steht verkauft.
Informationen und oder Auskünfte zum Objekt erhalten sie ausschließlich am Telefon.
Besichtigungen sind erst ab 24.11.2026 nach telefonischer Rücksprache und mit Terminvereinbarung möglich.
Sie erreichen uns täglich unter der Telefonnummer 0664/8494519.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 279.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft ist eine Doppelhaushälfte in Holzriegelbauweise mit 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem 500 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 2022 und wird als Erstbezug bzw. neuwertig beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind die Fußbodenheizung, die 33 m² großen Balkon- und Terrassenflächen, der 322 m² große Garten sowie drei Stellplätze. Ebenfalls vorteilhaft ist die ruhige Wohnlage mit gutem Grünbezug und alltagsnaher Versorgung.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Doppelhaushälften in der unmittelbaren Umgebung herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegen den Durchschnitt sprechen hier vor allem der noch nicht abgeschlossene Ausbau: Die Luftwärmepumpe fehlt, die Bäder sind nur vorinstalliert und verfliest, und auch der Pool ist erst teilfertig vorbereitet. Zusätzlich wurden laut Beschreibung Änderungen gegenüber dem Einreichplan festgestellt, was aus Marktsicht einen Unsicherheitsfaktor darstellt. Die Hanglage mit Zugang im Obergeschoss und Gartenzugang nur über das Untergeschoss ist funktional etwas weniger gefragt als eine klassische ebenerdige Lösung.
Unter Abwägung dieser Punkte schätze ich den Verkehrswert auf 293.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei 279.000 EUR bis 307.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Günter Konrad
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