* LIEBOCH * MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN IDYLLISCHER RUHELAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT *
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsnaher Zustand: +8% (Baujahr 2023, sofort beziehbar, klar über markttypischem Durchschnittszustand)
- Hochwertige Innenausstattung: +7% (Dieter-Knoll-Küche, Strasser-Steinarbeitsplatte, Bosch-Geräte, Bora, flächenbündige Türen, Eiche-Parkett)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Raffstores, HWB 35, fGEE 0,59)
- Außenanlagen und Stellplätze: +5% (große Terrassen-/Balkonflächen, begrünte Dachterrasse, Doppelcarport plus Gästeparkplätze)
- Grundstück/Mikrolage: +3% (für eine Doppelhaushälfte ordentliche Grundgröße und ruhige Wohnlage, aber keine Premiumadresse)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*** LIEBOCH ***
*** MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN IDYLLISCHER RUHELAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT ***
Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Die hochwertig gestaltete Immobilie überzeugt mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Wohnkonzept auf rund 128 m² Wohnfläche.
Auf einem 344 m² großen Grundstück erwartet Sie ein pflegeleichter Garten mit rund 123 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon sowie die beeindruckende begrünte Dachterrasse schaffen vielseitige Rückzugsorte mit besonderem Wohlfühlcharakter und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche von Dieter Knoll mit edler Strasser-Steinarbeitsplatte, hochwertigen Bosch-Geräten sowie modernem Bora-Abzugssystem – perfekt für alle, die Design und Funktionalität auf hohem Niveau schätzen.
Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt: Flächenbündige Innentüren sowie hochwertiger Eiche-Parkettboden unterstreichen das moderne Gesamtbild und verleihen den Räumen eine stilvolle und warme Atmosphäre.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Grünruhelage in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten S-Bahn-Anbindung. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen und erreichen dennoch den Grazer Hauptplatz in nur 22 Minuten.
Eckdaten: Lieboch, 128 m² Wohnfläche, 344 m² Grundfläche, 123 m² Gartenfläche, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WC, 28 m² Terrasse im EG, 36 m² Balkon, 82 m² begrünte Dachterrasse, 5,49 m² Technik-/Wirtschaftsraum, 50er Ziegel mit 5 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertige Küche von Dieter Knoll, Strasser-Steinarbeitsplatte, Bosch-Geräte, Bora-Dunstabzug, flächenbündige Innentüren, Doppelcarport, Gästeparkplatz für 2 Autos, Baujahr 2023, günstige Betriebskosten. HWB: 35 kWh/m²a, fGEE: 0,59.
Bezug ab sofort möglich!
Erdgeschoss: Wohn-Küchen-Essbereich, Technik-/Wirtschaftsraum, WC, Vorraum.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Vorraum.
FAKTEN
Lage: Lieboch
Wohnfläche: 128 m²
Grundfläche: 344 m²
Gartenfläche: 123 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrasse im EG: 28 m²
Balkon: 36 m²
Begrünte Dachterrasse: 82 m²
Technik-/Wirtschaftsraum: 5,49 m²
50er Ziegel + 5 cm Wärmedämmung
Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
Insektenschutz
Eiche Parkettböden
Feinsteinzeug Fliesen
Hochwertige Küche von Dieter Knoll
Strasser Steinarbeitsplatte
Bosch Geräte
Bora Dunstabzug
Flächenbündige Innentüren
Doppelcarport
Gästeparkplatz für 2 Autos
Baujahr: 2023
Günstige Betriebskosten
HWB: 35 kWh/m²a
fGEE: 0,59
Bezug ab sofort möglich!
Preis: € 589.000,-
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.59 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Lieboch mit 128 m² Wohnfläche auf 344 m² Grund, Baujahr 2023. Das Haus spricht vor allem durch seinen neuwertigen Gesamtzustand, die hochwertige Ausführung und die für dieses Segment überdurchschnittlichen Außenflächen an: Terrasse, großer Balkon, begrünte Dachterrasse, Garten sowie Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze. Auch technisch ist das Objekt mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und guten Energiewerten zeitgemäß ausgestattet.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung und ordentlicher Anbindung Richtung Graz einzustufen. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb kein überzogener Lageaufschlag angesetzt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Doppelhaushälften abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Mehrwerte dieses Hauses angepasst. Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsdaten lag hier eher zu niedrig, weil mehrere ältere Abschlüsse mit einfacherer Ausprägung enthalten sind. Daher wurde der Referenzwert nur eingeschränkt gewichtet und der sehr gute Objektstandard stärker berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 525.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 500.000 EUR bis 548.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.