Einfamilienhaus mit ca. 600 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Voitsberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Siedlungslage: +3% (ruhige Wohnlage in Einfamilienhaussiedlung mit guter Alltagsinfrastruktur)
- Grundstück/Außenbereich: +4% (ca. 600 m² Grundstück mit Garten sowie Terrasse auf EG-Ebene und zusätzlicher Terrasse im OG)
- Garage/Stellplätze: +3% (zwei Garagenstellplätze laut Beschreibung)
- Zustand/Ausstattung: -2% (gepflegt und funktional, aber keine belegte umfassende Sanierung oder hochwertige Sonderausstattung; Energieklasse D spricht eher für durchschnittlichen Bestandsstandard)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Einfamilienhaussiedlung in Voitsberg und bietet ein Wohnumfeld, das sich besonders für Familien eignet. Nahversorger, Schulen und Ärztezentren befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 111 m², verteilt auf zwei Wohnebenen.
Das Erdgeschoss umfasst einen Küche- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer nutzen lassen, sowie eine weitere Toilette. Eine zusätzliche Terrasse bietet auch auf dieser Ebene Freiraum im Außenbereich.
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Zwei Garagenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Mit seiner funktionalen Raumaufteilung, dem großzügigen Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine gute Grundlage, um ein individuelles Zuhause für die ganze Familie zu gestalten.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit rund 111 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus bietet eine familiengerechte, funktionale Raumaufteilung mit Küche-/Essbereich, mehreren separat nutzbaren Zimmern, Gartenanschluss, Terrasse sowie einer zusätzlichen Terrasse im Obergeschoss. Positiv wirken außerdem die Massivbauweise, die Beheizung über Fernwärme und zwei Garagenstellplätze. Hinweise auf eine umfassende Modernisierung, einen neuwertigen Zustand oder besonders hochwertige Innenausstattung sind jedoch nicht ersichtlich, daher wurde das Objekt insgesamt als solider Bestandsbau eingestuft.
Die Lage in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung ist für Familien gut geeignet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentlicher Verkehr sind in brauchbarer Distanz vorhanden; damit ist die Wohnlage insgesamt gut, aber nicht als ausgesprochene Premiumlage zu bewerten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Auf diesen Ausgangswert wurden moderate Zuschläge für die ruhige Siedlungslage, das rund 600 m² große Grundstück mit Garten-/Terrassenbezug und die zwei Garagen angewandt. Ein größerer Zuschlag war nicht gerechtfertigt, weil keine klar belegte Kernsanierung oder Luxusausstattung vorliegt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 219.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 202.000 EUR bis 235.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.