Ruhiger Wohntraum mit sonnigem Garten!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertige Doppelhaushälfte aus 2007 mit 4 Zimmern
- Bad wurde 2020 erneuert
- Erdwärme, Fußbodenheizung und passive Kühlung vorhanden
- Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
- 33,7 m² Balkon- und Terrassenflächen
- 215 m² Garten mit Pergola und Gartenhütte
- Ruhige Sackgassenlage mit Südost-Ausrichtung
- Zwei Carport-Stellplätze vorhanden
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Köflach, in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse und besticht durch ihre sonnige Südost-Ausrichtung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zu Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Köflach bietet modernes Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Auf rund 100 m² erwarten Sie vier helle Zimmer sowie ein eigener Garten, der zusätzlichen Freiraum schafft. Ideal für Familien und Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Miele Geräte bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große, helle Räume und die gelungene Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Auch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter. Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Erdwärmeheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung und passiver Kühlung. Das geräumige Badezimmer mit Fenster wurde im Jahr 2020 erneuert und bietet zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der große und schön gestaltete Garten mit einer Pergola. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um einen weiteren attraktiven Außenbereich. Eine Gartenhütte rundet das Angebot ab.
Zwei Carport-Stellplätze sind zusätzlich um € 20.000,– zu erwerben.
Gesamtkaufpreis: € 319.000.-
Diese ruhige Doppelhaushälfte bietet die ideale Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Wohnraum und einem ruhigen Umfeld. Besonders für junge Familien, die sich ein hochwertiges und komfortables Zuhause mit Garten wünschen, bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 293.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Doppelhaushälfte in Köflach mit rund 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Balkon und Terrasse sowie einem 215 m² großen Garten. Das Haus hebt sich durch eine zeitgemäße Ausstattung positiv ab: Erdwärme, Fußbodenheizung, passive Kühlung, Klimaanlage, eine moderne Wohnküche mit Miele-Geräten und ein im Jahr 2020 erneuertes Badezimmer sprechen für einen überdurchschnittlichen Standard. Auch Pergola, Gartenhütte und zwei Carport-Stellplätze sind werthaltige Merkmale.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als ruhig und familienfreundlich zu beurteilen, insbesondere durch die Sackgasse und die Südost-Ausrichtung. Gleichzeitig ist die übergeordnete Infrastruktur laut Standortanalyse nicht als Spitzenlage einzustufen, weshalb der Wertanstieg gegenüber dem Durchschnitt begrenzt bleibt.
Die Ableitung erfolgte aus realen Kaufverträgen vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung. Der dort ermittelte durchschnittliche Quadratmeterwert wurde als Ausgangspunkt verwendet und anschließend um die konkret belegten Qualitätsmerkmale dieses Hauses angepasst. Dadurch ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 308.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 293.000 EUR bis 323.000 EUR. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund des sehr homogenen Vergleichspools mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel Egyed
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.