Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis in familienfreundlicher Ruhelage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +6% (laut Inserat neuwertig, gepflegter Gesamteindruck, kein erkennbarer Sanierungsstau)
- Ausstattung/Haustechnik: +7% (Erdwärme, Fußbodenheizung, passive Kühlung/Klimaanlage, hochwertige Küche mit Miele-Geräten)
- Badmodernisierung: +2% (Badezimmer 2020 erneuert)
- Außenflächen/Garten: +4% (215 m² Garten, Pergola, Balkon/Terrasse, Gartenhütte)
- Mikrolage: +3% (ruhige Sackgasse, familienfreundliches Umfeld, Blick ins Grüne)
- GIS-Lageprofil/Infrastruktur: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, schwächere übergeordnete Lagequalität)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Köflach, in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse und besticht durch ihre sonnige Südost-Ausrichtung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zu Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Köflach überzeugt durch modernes Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der eigene Garten und der zusätzliche Freiraum machen diese Immobilie zum idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Miele Geräte bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große, helle Räume und die gelungene Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Auch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter. Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Erdwärmeheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung und passiver Kühlung. Das geräumige Badezimmer mit Fenster wurde im Jahr 2020 erneuert und bietet zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der große und schön gestaltete Garten mit einer Pergola. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um einen weiteren attraktiven Außenbereich. Eine Gartenhütte rundet das Angebot ab.
Zwei Carport-Stellplätze sind zusätzlich um € 20.000,– zu erwerben.
Gesamtkaufpreis: € 319.000.-
Diese ruhige Doppelhaushälfte bietet die ideale Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Wohnraum und einem ruhigen Umfeld. Besonders für junge Familien, die sich ein hochwertiges und komfortables Zuhause mit Garten wünschen, bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 283.000 bis 313.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Doppelhaushälfte in Köflach mit rund 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem für Familien gut nutzbaren Grundriss. Das Haus stammt aus 2007 und hebt sich durch mehrere werterhöhende Merkmale vom durchschnittlichen Vergleichsobjekt ab: Erdwärme, Fußbodenheizung, passive Kühlung, hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, ein 2020 erneuertes Bad sowie ein schön gestalteter Garten mit Pergola, Balkon/Terrasse und Gartenhütte. Auch zwei Carport-Stellplätze sind vorhanden, wobei diese im Marktbild zusätzlich positiv wirken.
Die Lage ist auf Mikroebene gut: ruhige Sackgasse, familienfreundliches Umfeld und Südost-Ausrichtung. Gleichzeitig ist die übergeordnete infrastrukturelle Lage laut GIS-Auswertung eher unterdurchschnittlich, was den Wertzuwachs etwas begrenzt.
Als Ausgangsbasis wurde der sehr homogene Vergleichspool realer Verkäufe von Doppelhaushälften in der Umgebung mit rund 2.528 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Zustand, Ausstattung und Außenflächen angesetzt, während die schwächere GIS-Lage leicht wertmindernd berücksichtigt wurde. So ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 298.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 283.000 EUR bis 313.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 2.980 EUR/m² Wohnfläche.
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