Gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Lage, Judenburg-Strettweg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +4% (überdurchschnittliches Lageprofil mit sehr guter Nahversorgung, Bildung und Gesundheitseinrichtungen in kurzer Distanz)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -12% (im Text ausdrücklich als modernisierungsbedürftig beschrieben; deutlicher Investitionsbedarf gegenüber markttypischem Bestand)
- Energieeffizienz: -5% (Energieklasse G, HWB 389,2; klar unter markttypischem Standard und Hinweis auf zusätzlichen Sanierungsbedarf)
- Grundstück/Hanglage: -4% (steilere Hanglage laut Beschreibung, dadurch eingeschränkte Nutzbarkeit und geringere Marktgängigkeit)
- Stellplätze/Fernwärme: +2% (zwei Stellplätze und vorhandene Fernwärme als leichter Vorteil, aber nicht premiumprägend)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese bemerkenswerte Immobilie befindet sich im historischen Ortsteil Strettweg in angenehm ruhiger Wohngegend. Von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren Sie dennoch - Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das in Hanglage sonnseitig errichtete Haus wurde Mitte der 1970er Jahre in solider Ziegelbauweise errichtet und sorgsam instand gehalten. Es bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die Altstadt von Judenburg und die Seetaler Alpen.
Auf den rund 129 m² Wohnnutzfläche stehen Ihnen drei Zimmer (eines mit direktem Zugang zur Loggia), eine großzügige Wohnküche, eine weitere Küche (die umgestaltet beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann), ein Badezimmer, zwei separate WCs, Vorräume, div. Abstell- und Kellerräume verteilt auf zwei Ebenen zur Verfügung.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Obergeschoss in den rückseitigen Teil des Gartens.
Alle Räume vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck (Fliesen-, Parkett-, Laminatböden) - ideal, wenn Sie ohne großen Aufwand einziehen möchten. Das Objekt bietet Familien wie Paaren ein geräumiges zu Hause und ein vielseitiges Raumkonzept. Ende 2024 wurde das Haus an die Fernwärme angebunden (Warmwasser und Heizung).
Beim Zugang zum Haus befinden sich zwei direkt von der Straße erreichbare asphaltierte Parkplätze.
Im Stadtzentrum von Judenburg sowie in der Arena am Waldfeld finden Sie ein vielseitiges Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unmittelbar gegeben. Durch die Nähe zur S36 sind auch die umliegenden Städte Knittelfeld und Leoben sowie der Großraum Graz gut erreichbar.
Für diejenigen, die das Potenzial der Immobilie erkennen und eigene Ideen verwirklichen wollen, gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des eigenen Wohntraums.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 154.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Judenburg-Strettweg mit rund 129 m² Wohnfläche auf einem 768 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1968 und bietet eine grundsätzlich brauchbare Familiengröße mit vier Zimmern, Kellerflächen, Loggia, Fernwärme und zwei Stellplätzen. Entscheidend für die Wertermittlung ist jedoch, dass das Objekt im Inserat ausdrücklich als modernisierungsbedürftig beschrieben wird. Zusätzlich spricht die sehr schwache Energiekennzahl für einen unterdurchschnittlichen technischen Standard. Auch die steilere Hanglage des Grundstücks ist aus Marktsicht eher ein Nachteil, weil sie die Nutzbarkeit des Außenbereichs einschränken kann.
Positiv ist die Lage: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar, was den Standort insgesamt stützt. Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Quadratmeterwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung herangezogen. Dieser wurde dann um die konkreten Objektmerkmale angepasst: leichte Zuschläge für die gute Lage sowie kleinere Vorteile wie Fernwärme und Stellplätze, aber deutlichere Abschläge für Modernisierungsbedarf, schlechte Energieeffizienz und Hanglage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 143.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 132.000 EUR bis 154.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.