LIVING SEVEN-Modernes Reihenhaus in Sonnenlage von Vomp
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Reihenhauscharakter auf zwei Ebenen
- Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung sind bereits vorgesehen
- Drei Stellplätze vorhanden, zwei davon im Carport
- Privatgarten mit 41,93 m² sowie Terrasse und Balkon
- Hochwertige Innenausstattung mit Eichen-Dielen und moderner Sanitärausstattung
- Sonnige und verkehrsberuhigte Lage im Ortsteil Mooswinkl
- Nahversorgung und öffentlicher Verkehr im direkten Umfeld nur eingeschränkt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG:
Mit LIVING SEVEN entsteht im Vomper Ortsteil Mooswinkl ein modernes Wohnensemble mit sieben hochwertigen Reihenhäusern.
Klare Architektur, private Freiräume und nachhaltige Gebäudetechnik verbinden sich zu einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die sich mehr Platz und Privatsphäre wünschen.
Jedes Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und bietet helle Wohnräume, großzügige Fensterelemente sowie fließende Übergänge zu Terrasse, Balkon und südseitigem Privatgarten. Die solide Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und funktionale Raumaufteilung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein echtes Hausgefühl.
Eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach bilden die Grundlage des nachhaltigen Energiekonzepts. Großzügige Lagerflächen und drei Kfz-Abstellplätze je Haus – zwei davon überdacht – ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Kaufpreis Carport: je € 22.000,00. Kaufpreis KFZ-Freistellplatz: € 15.000,00
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Wohnprojekt befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Mooswinkl der Marktgemeinde Vomp. Die Umgebung verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
Kinderbetreuung, Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde oder im näheren Umfeld. Schwaz, das Inntal und der Großraum Innsbruck sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zum Karwendel und die vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit machen die Lage besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen.
HIGHLIGHTS
- 5 Jahre WAT-Garantie
- Sieben Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter
- Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach
- Großflächige Fensterelemente
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiges Badezimmer und WC auf jeder Ebene
- Elegante Landhausdielenböden in Eiche
- Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- Großzügige Lagerfläche
- Drei Kfz-Abstellplätze, zwei davon überdacht
- Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
- Privatgarten, Terrasse und Balkon
- Sonnige und verkehrsberuhigte Wohnlage
KAUFNEBENKOSTEN
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Die Kaufnebenkosten werden pauschal mit 7,3 % des Gesamtkaufpreises angesetzt.
Die Pauschale Enthält:
3,5% Grunderwerbssteuer / 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch / Abgaben und Gebühren an die Grundverkehrsbehörde / Kosten der notariellen Beglaubigung / Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (auch gegenüber dem finanzierenden Kreditinstitut / Kosten für Grundbuchabwicklung inkl. Gerichtsgebühren und Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 739.000 bis 801.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus im Ortsteil Mooswinkl in Vomp mit 113,81 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Balkon, Terrasse und Privatgarten. Das Haus ist als Erstbezug im Neubauprojekt konzipiert und bietet eine für Familien gut nutzbare Aufteilung über zwei Ebenen. Positiv fallen die hochwertige Ausführung mit Eichen-Dielen, moderne Sanitär- und Fliesenausstattung, Fußbodenheizung sowie die nachhaltige Haustechnik mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik auf. Zusätzlich sind drei Stellplätze vorhanden, davon zwei überdacht.
Die Lage ist sonnig und verkehrsberuhigt, mit gutem Freizeitwert und Nähe zur Natur. Gleichzeitig zeigt die Infrastrukturanalyse, dass öffentlicher Verkehr und Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld eher unterdurchschnittlich ausgeprägt sind. Es handelt sich daher um eine gute Wohnlage, aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Reihenhaus-Kaufverträge in der Umgebung abgeleitet. Auf diesen Ausgangswert wurden nachvollziehbare Anpassungen für Erstbezug, hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik, Stellplätze und Außenflächen vorgenommen; die etwas schwächere Infrastruktur wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 770.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 739.000 EUR bis 801.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Buresch
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.